Zum zweiten Mal hat der Hauseigentümerverband Region Winterthur die wohneigentumsfreundlichste Gemeinde ausgezeichnet. Buch am Irchel gewinnt den HEV-Award. Das Weinland ist aber überhaupt gut vertreten.
Nichts weniger als das: «In der Region Winterthur bieten Buch am Irchel, Dinhard, Benken und Thalheim an der Thur die besten Bedingungen für Wohneigentümer.» Dies hält der Hauseigentümerverband (HEV) Region Winterthur in seiner jüngsten Publikation fest. Bei der Wertsteigerung von Wohneigentum sowie den finanziellen und gesellschaftlichen Aspekten würden diese Gemeinden gesamthaft die besten Platzierungen erreichen.
Wobei «eine Gemeinde obenaus schwingt», wie HEV-Präsident Martin Farner (Stammheim) an der feierlichen Pokalübergabe am Mittwochabend in Winterthur sagte. Brigitte Felix, Ur-Buchemerin und seit einem Jahr Gemeindepräsidentin von Buch am Irchel, nahm den Award freudig entgegen. Ihre Gemeinde sei die südlichste im Bezirk Andelfingen, bestehe aus fünf Dorfteilen, und aus den Hähnen fliesse ausschliesslich reines Quellwasser, sagte sie vor 500 Anwesenden.
64 Seiten umfasst die zweite Ausgabe von «Wohneigentum Region Winterthur », 12 mehr als bei der Lancierung vor einem Jahr. Siegerin damals war Rickenbach. Autor ist erneut HEV-Geschäftsführer Ralph Bauert. Das Gemeinderating ist nicht der Hauptteil des Hefts, sondern die Schlussfolgerung der zusammengetragenen Daten. Vorstandsmitglied Matthias Baumberger strich denn auch die Arbeit heraus, die im Werk steckt. «Solch detaillierte Zahlen findet man nicht einfach so.»
Das Heft geht vertieft auf den Immobilienmarkt im Verbandsgebiet ein, das von Feuerthalen im Norden bis Pfäffikon im Süden reicht. Die Preise für Einfamilienhäuser (6,5 Zimmer, 500 Quadratmeter Land, 14-jährig) lagen durchschnittlich bei 1,4 Millionen Franken und sind in dieser Region im vergangenen Jahr um durchschnittlich 5,5 Prozent gestiegen. Die regionalen Unterschiede seien zum Teil recht gross. In den Bezirken Andelfingen, Winterthur und Pfäffikon sind es 5, 6 bzw. 7,1 Prozent mehr.
Die Preise für Eigentumswohnungen (4,5 Zimmer, 110 Quadratmeter Fläche) sind innert einem Jahr gar um fast 8 Prozent auf 850 000 Franken gestiegen. Auch da gibt es regionale Unterschiede. Hoch in der Region ist überall die Eigenheimquote. Im Bezirk Andelfingen leben mit 54 Prozent mehr als die Hälfte der Einwohnenden in den eigenen vier Wänden; der kantonale Durchschnitt beträgt 32 Prozent. Dieser wird auch im Bezirk Winterthur übertroffen (37 Prozent), ist aber vor allem wegen der Quote von 27 Prozent der Stadt beeinflusst.
Ausführlich beleuchtet Ralph Bauert in seinem Werk auch die Preise für Bauland und Mieten sowie deren Veränderungen, gesellschaftliche Aspekte wie ÖV und Kindertagesstätten, Sicherheit, Naherholung und Politik – Einflüsse, die Eigenheimbesitzende interessieren. Welches nun die beste Gemeinde sei, wurde er in der Diskussion gefragt. Das komme auf die eigene Situation an, sagte er. Eine junge Familie wolle vielleicht Umschwung, später aber seien ÖV-Anschluss und keinen Garten zu haben Kriterien.
Und die finanziellen Möglichkeiten spielen auch eine Rolle. Er sehe da «Verwundbarkeiten im Immobilienmarkt», sagte Gast Martin Schlegel, Vizedirektor der Nationalbank. Steige der Zinssatz für Hypotheken auf 5 Prozent, würden die
Wohnkosten bei 60 Prozent der Eigenheimbesitzenden mehr als einen Drittel des Einkommens ausmachen. Er riet deshalb zu Vorsicht und guter Analyse. Und zum Verhandeln über den Zinssatz. Was effektiv bezahlt werde, liege oft unter dem, was Banken im Schaufenster präsentierten. «Es kann sich lohnen», sagte er. Zumal der Markt bei der aktuellen Teuerung von 2,9 Prozent von nochmals steigenden Zinsen ausgehe.
Auf eine Frage antwortete er, die Nationalbank investiere nicht in Kryptowährungen, das sei zu spekulativ. Ihr Fokus sei die Preisstabilität. Basis bilden monatlich 100 000 Preise eines Warenkorbs für den typischen Verbrauch. Grösste Posten darin sind Wohnen/Energie mit 26 und Gesundheit mit 17 Prozent. Einem Gast war aufgefallen, dass jener für Alkoholika höher ist als für Schuhe und Kleidung. Danach gings zum Apéro.
Roland Spalinger, Andelfinger Zeitung
Die Andelfinger Zeitung berichtet in der Ausgabe vom 21. April 2023 über die Veranstaltung vom HEV Region Winterthur.
Der Bericht «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
