Die unabhängige und neutrale Bewertung

Möchten Sie den Preis Ihrer ausgewählten Liegenschaft überprüfen? Mit einer HEV-Bewertung erhalten Sie den richtigen Wert.

Tiziano Canonica, Leiter Bewertung

«Die HEV-Bewertungen sind unabhängig, präzise und anerkannt.»

Angebot Bewertung

Die Gründe, den aktuellen, realen Wert der eigenen Liegenschaft von erfahrenen Fachleuten ermitteln zu lassen, können vielfältig sein. So bewerten unsere Experten Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bauland oder auch Geschäfts- oder Industrieliegenschaften nach den Richtlinien der Fachverbände und erstellen für Sie ein fundiertes, professionelles Schätzungsgutachten. Wir verfügen über ausgewiesene Fachkenntnisse und können den Markt und dessen Entwicklung fachmännisch einschätzen. Jährlich dürfen unsere Schätzungsexperten mehrere hundert Gutachten für unsere Kundschaft anfertigen.

Verkehrswertschätzungen

Der Verkehrswert ist der unlimitierte Höchstbetrag, den ein objekttypischer Käufer am Bewertungsstichtag bei normalem Geschäftsverkehr unter Würdigung aller Werteinflüsse für die betreffende Immobilie bereit ist zu bezahlen. Verkehrswerte sind demzufolge marktorientiert und käuferorientiert. Sie richten sich nicht nach den Wertvorstellungen des bisherigen Eigentümers, sondern nach den Gesetzgebungen des Marktes. Der Wert einer Immobilie stellt dabei eine Prognose des, bei einer Transaktion, auf dem Markt erzielbaren Preises dar. Ein solcher Wert, der zumeist auf dem Ergebnis einer Bewertung basiert, wurde unter objektiven Gesichtspunkten hergeleitet und ist somit für jedermann nachvollziehbar. Der Verkehrswert entspricht dem zu erwartenden Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit verkauft werden. Ein Verkehrswertgutachten wird vor allem bei geplanten Käufen oder Verkäufen, bei Finanzierungen, Überprüfung von Bilanzwerten, Nachlassregelungen, Auflösungen von Erbgemeinschaften, güterrechtlichen Auseinandersetzungen und aus steuerlichen Gründen etc. erstellt.

Mietwertschätzungen

Grundsätzlich werden alle Immobilienobjekte nach deren zukünftigen Nutzungen und Erträgen geschätzt. Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe der konkreten, ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohn- und Gewerberäume ermittelt. Der Mietwert entspricht dem maximalen Jahresmietzins, welcher aufgrund des Bewertungszweckes und der rechtlichen Verhältnisse als erzielbar angenommen werden kann. Meine Mietwertschätzung ist unterstützend bei Erst- und Neuvermietungen, bei einer Überprüfung der bestehenden Mietzinsen, bei Mietzinsverhandlungen oder bei steuerlichen Angelegenheiten rund um den Eigenmietwert.

Gutachten Eigenmietwert

Bei einem Eigenmietwert-Gutachten werden Miet- und Pachteinnahmen geschätzt, die erzielt würden, wenn die Liegenschaft vermietet wäre. Dieser Wert ist meist ein theoretischer Vermögenswert, welcher als Berechnungsgrundlage zum Beispiel für die Einkommenssteuer dient. Der Eigenmietwert eines selbst bewohnten Eigentums gilt als steuerpflichtig. Mit der Besteuerung des so errechneten zusätzlichen Einkommens wird ein Ausgleich zwischen Mietern und selbstnutzenden Wohneigentümern geschaffen. Die Festlegung erfolgt grösstenteils durch amtliche Verkehrswertschätzungen. Ist sich ein Eigentümer uneinig mit den Steuerbehörden, kann ein neutrales Gutachten des Eigenmietwertes eine gute Basis sein.

Die Eigenmietwert-Berechnung der Behörde gilt es kritisch zu prüfen – allenfalls unter Beizug eines Experten. Dabei sollte man folgende Fragen klären:

Hat die Behörde mit den korrekten Flächenangaben gerechnet?
Wurden Baubeschränkungen sowie denkmalpflegerische Auflagen und Dienstbarkeiten wie zum Beispiel Wegrechte berücksichtigt?
Wurde beachtet, dass sich trotz langer Suche kein Mieter für die Liegenschaft finden liess?
Wurde berücksichtig, dass die Handänderungsgebühren bei vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung tiefer liegen als der eingesetzte Steuerwert?
Wurden verschlechtere Lagebedingungen berücksichtigt - wie zum Beispiel mehr Verkehrslärm, weniger Sonneneinstrahlung und eine verbaute Aussicht?

Auftragsformular Bewertungen PDF | 218 kB

Hedonische Schätzung

Die hedonische Schätzung richtet sich an vergangenen, getätigten Transaktionen aus. Bei dieser Schätzungsart spricht man auch von Schreibtisch- oder Computer-Schätzung, welche als kosteneffizient und schnell gilt. In der Immobilienpraxis findet diese Bewertungsart immer mehr Verbreitung. Die Berechnung orientiert sich an am Markt erzielten Preisen, welche in einem System erfasst sind. Bei der hedonischen Schätzung wird die Liegenschaft in ihre Eigenschaften unterteilt, wie

Liegenschaftenmerkmale (Alter der Liegenschaft, Anzahl Zimmer, Nasszellen, Garagenplätze, Wohnfläche, Volumen der Gebäudehülle)
Lagemerkmale (Makrolage - sämtliche Faktoren, welche die Lage der Gemeinde charakterisieren) und Mikrolage (definiert die Lage des Objektes im Gebäude oder in der unmittelbaren Umgebung)
Andere Merkmale (wertmindernde oder wertvermehrende Informationen)

Auftragsformular Hedonische Schätzung

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Informationen zum Ausfüllen des Auftragsformulars zur hedonischen Schätzung

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Ihre Vorteile

Unabhängige und professionelle Schätzungs-Dienstleistung für alle Hauseigentümer
Umfangreiches Gutachten mit Bewertung Ihrer Liegenschaft
Immobilienbewerter(innen) mit eidg. dipl. Fachausweis
Persönliche Objektbesichtigung vor Ort
Vollumfängliche Rückerstattung der Kosten für das Schätzungsgutachten bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf durch unsere Verkaufsabteilung
Know-how für komplexe Objekte: egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt oder Bauland
Berücksichtigung von Zonen, Nutzungsmöglichkeiten usw.

Vorteile für Mitglieder

Attraktive Tarife für unsere HEV-Mitglieder
10 Minuten kostenlose telefonische Rechtsauskunft für HEV-Mitglieder, jeden Morgen von 9.00 – 11.30 Uhr
Exklusive Informationen mit dem Magazin «Wohneigentümer»