Die Liegenschaft richtig bewerten
Wenn man den Wert einer Liegenschaft bestimmen möchte, gibt es verschiedene Methoden. Aber nicht jede Bewertungsmethode ergibt das erforderliche Resultat.
Wenn man seine Liegenschaft verkaufen möchte, oder wenn eine Erbteilung oder güterrechtliche Auseinandersetzung ansteht, muss der Wert der Liegenschaft bestimmt werden. Es gibt verschiedene Methoden, aber nicht jede eignet sich, um den korrekten Liegenschaftswert zu ermitteln.
Hedonische Schätzung
Schnell und einfach kann der Liegenschaftswert mit einer hedonischen Schätzung berechnet werden. Der Eigentümer kann die Lage, den Ausbaustandard und den Zustand der Liegenschaft eingeben. Anhand von Vergleichsobjekten wird dann der Liegenschaftswert berechnet. Eine hedonische Schätzung kostet in der Regel wenige hundert Franken und es erfolgt keine Besichtigung durch einen Experten. Diese Methode liefert einen ungefähren Wert, kann aber die speziellen Eigenschaften einer Liegenschaft nicht berücksichtigen.
Klassische Immobilienbewertung
Bei der klassischen Immobilienbewertung wird die Liegenschaft von einer Fachperson besichtigt und der Kunde erhält einen ausführlichen Bewertungsbericht. Bei dieser Methode können auch wertbeeinflussende Dienstbarkeiten und spezielle Eigenschaften der Liegenschaft berücksichtigt werden. Die klassische Immobilienbewertung eignet sich deswegen beim Immobilienverkauf, bei Erbteilungen oder bei güterrechtlichen Auseinandersetzungen am besten. Es wird der Wert der konkreten Liegenschaft ermittelt und nicht ein Vergleichswert berechnet.
Makler-Schätzungen
Immobilienmakler bieten für die Akquisition Schätzungen oft gratis an. Für den Makler besteht dabei aber die Versuchung, einen möglichst hohen Preis zu nennen, um das Verkaufsmandat zu erhalten. Wird die Liegenschaft dann mit einem zu hohen Preis ausgeschrieben, und muss dieser später gesenkt werden, ist dies für den Verkauf nicht optimal. Für den Immobilienverkauf ist es deswegen besser, eine neutrale klassische Immobilienbewertung zu erstellen. Bei Bedarf kann ein Makler anschliessend immer noch beauftragt werden. Mit Vorsicht sollten auch Onlineangebote genutzt werden. Oft sind dies versteckte Akquisitionsinstrumente von Maklern und helfen dem Hauseigentümer nicht wirklich weiter.
Auswahl des Schätzers
Immobilien sind ein regionaler Markt, deswegen sollte auch für die Immobilienbewertung ein seriöser Experte aus der Region beauftragt werden. Achten Sie darauf, dass der Schätzer über eine anerkannte Ausbildung und entsprechende Berufserfahrung verfügt. Bei Erbengemeinschaften und Scheidungen sollte der Schätzer unabhängig sein, damit alle Beteiligten das Bewertungsgutachten akzeptieren können.
Der HEV unterstützt Sie beim Immobilienverkauf
Die Experten des HEV Region Winterthur unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Dabei stehen Ihre Interessen als Hauseigentümer jederzeit im Zentrum. Nutzen Sie dieses Angebot, wir helfen Ihnen gerne weiter.
