Immobilienverkauf – vom alten ins neue Haus
Beim Wechsel vom Einfamilienhaus in eine Eigentumswohnung müssen einige Punkte beachtet werden. Eine gute und rechtzeitige Vorbereitung hilft, dass der Wechsel finanziell und organisatorisch klappt.
Wenn die Kinder ausgeflogen sind und das Einfamilienhaus immer mehr zur Last wird, überlegen sich viele ältere Hauseigentümer, das Haus zu verkaufen und dafür eine Eigentumswohnung zu kaufen. Dabei sollten einige Punkte beachtet werden, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Dies gilt für alle Wohneigentümer, welche Eigentum erwerben möchten. Für den Kauf und Verkauf gibt es verschiedene Varianten, mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen.
Zuerst verkaufen, dann kaufen
Wenn man das neue Zuhause erst kauft, nachdem die bisherige Liegenschaft verkauft wurde, gibt es wegen der Finanzierung keine Probleme und das finanzielle Risiko ist gering. Dafür muss man eine Zwischenlösung finden, bis man in die neue Liegenschaft einziehen kann und bezahlt die Umzugskosten zweimal.
Zuerst kaufen, dann verkaufen
Damit man nur einmal zügeln muss und keine Zwischenlösung braucht, kann die neue Liegenschaft schon vor dem Verkauf erworben werden. Für die Finanzierung der neuen Liegenschaft müssen jedoch Eigenmittel von 20 Prozent verfügbar und die Tragbarkeit für zwei Immobilien gewährleistet sein. Der Nachteil bei dieser Vorgehensweise ist, dass bis zum Verkauf die Kosten beider Liegenschaften bezahlt werden müssen.
Gleichzeitig kaufen und verkaufen
Wenn man den Kauf und Verkauf gleichzeitig abwickeln kann, ist das die ideale Lösung. Der zweifache Umzug bleibt erspart und die finanzielle Doppelbelastung entfällt. Es ist aber nicht einfach, die beiden Transaktionen aufeinander abzustimmen. Wenn für die bestehende Liegenschaft bereits ein beurkundeter Kaufvertrag und ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegt, ist eine Zwischenfinanzierung in der Regel möglich. Für die erforderlichen Eigenmittel können die bestehende Hypothek aufgestockt oder Gelder aus der 3. Säule bzw. Pensionskasse eingesetzt werden.
Damit ein gleichzeitiger Kauf und Verkauf aufeinander abgestimmt werden kann, sollte man seine Verkaufsunterlagen frühzeitig vorbereiten. So kann man umgehend mit dem Verkauf starten, sobald das Kaufobjekt gesichert ist. Idealerweise können Sie mit dem Verkäufer vereinbaren, dass die Eigentumsübertragung nicht sofort, sondern erst in ein paar Monaten stattfindet. Wenn Sie ein Neubauobjekt kaufen, ist das die Regel, bei einer Bestandesliegenschaft kann es mit dem Verkäufer ausgehandelt werden. So bleibt Ihnen genügend Zeit, einen Käufer für die jetzige Liegenschaft zu finden.
Wenn Sie sich also Gedanken machen, Ihre Liegenschaft zu verkaufen und dafür eine andere zu kaufen, ist eine gute Vorbereitung wichtig. Klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten und die ideale Vorgehensweise frühzeitig ab.
