Tücken beim Hausverkauf
Wie beim Sprichwort vom Huhn und dem Ei, stellt sich auch beim Liegenschaftsverkauf die Frage, sucht man zuerst ein neues Zuhause oder verkauft man zuerst sein Eigenheim. Beide Varianten bergen Risiken.
Wer sein Eigenheim verkauft, braucht in der Regel auch wieder ein neues Zuhause. Dies kann wieder Wohneigentum, aber auch eine Mietwohnung oder eine Platz im Altersheim sein. Wie beim Sprichwort vom Huhn und dem Ei, stellt sich auch beim Liegenschaftsverkauf die Frage, sucht man zuerst ein neues Zuhause oder verkauft man zuerst sein Eigenheim. Beide Varianten bergen Risiken. Entweder wird kein neues Zuhause gefunden, oder man bleibt auf seiner Liegenschaft „sitzen“.
Am besten erfolgen der Verkauf und die Suche nach dem neuen Zuhause parallel. Ideal ist, wenn das neue Zuhause einige Tage vorher bezogen werden kann, damit genügend Zeit für den Umzug bleibt. Wenn der Bezugstermin des neuen Zuhauses bei der Beurkundung des Verkaufsvertrages noch nicht bekannt ist, kann das Datum der Eigentumsübertragung flexibel gestaltet werden.
Dass ein Verkauf auf den Endtermin einer Festhypothek gelegt werden kann, ist oft nicht möglich. Normalerweise bestimmen andere Faktoren den Zeitpunkt. Wenn die Hypothek vorzeitig gekündet wird, muss in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlt werden. Diese kann je nach Zinssatz und Restlaufdauer schnell einmal mehrere Tausend Franken betragen. Eine Übertragung der bestehenden Hypothek an den Käufer wird von den Hypothekargebern nicht immer akzeptiert.
Wird ein Eigenheim gekauft, bevor die eigene Liegenschaft verkauft ist, wird eine Zwischenfinanzierung benötigt. Während auch bei einer Zwischenfinanzierung die notwendigen Eigenmittel vorhanden sein müssen, können die Banken bei der Tragbarkeitsrechnung in der Regel, trotz der Doppelbelastung, eine Ausnahme machen.
Damit beim Immobilienverkauf unangenehme Überraschungen vermieden werden können, sollte man sich rechtzeitig von einer Fachperson beraten lassen. Es ist wichtig, dass diese Beratung unabhängig erfolgt, damit die Bedürfnisse und Interessen des Eigentümers im Zentrum stehen. Überlegen Sie sich immer, was primär das Ziel des Beraters ist. Will er eine Hypothek verkaufen, einen Maklervertrag erhalten oder den Eigentümer wirklich beraten?
Wer eine unabhängige Beratung wünscht, kann sich an den HEV Region Winterthur wenden. Die erfahrenen HEV Experten beraten seriös, umfassend und sind unabhängig. Eine Beratung beim HEV steht auch Nichtmitgliedern zur Verfügung.
Haben Sie Fragen zum Immobilienverkauf? Unsere HEV Experten helfen Ihnen gerne weiter auf der Verkaufs-Hotline 052 209 01 68 oder per Mail an verkauf@hev-win.ch