Immobilienmarkt Region Winterthur 2025
In der Region Winterthur sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2025 im Mittel 1'489'000 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 2,7 Prozent und im Bezirk Pfäffikon 1,7 Prozent teurer geworden. Günstiger sind diese im Bezirk Winterthur – nämlich um 0,4 Prozent. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 918'000 Franken. Eigentumswohnungen sind im Bezirk Andelfingen 8,2, im Bezirk Pfäffikon 4,7 und in Winterthur 1,3 Prozent teurer geworden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 1,40 Prozent und Eigentumswohnungen um 6,25 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer, welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten, sind das erfreuliche Nachrichten; für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'489'000 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 918'000 Franken.
Preise Einfamilienhäuser Region Winterthur
Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise von Einfamilienhäusern in der Region Winterthur um durchschnittlich 1,4 Prozent. Im Bezirk Andelingen gab es ein Plus von 2,7 Prozent, im Bezirk Pfäffikon stiegen die Preise um 1,7 Prozent und im Bezirk Winterthur sanken die Preise um 0,4 Prozent. Adlikon (Andelfingen) hatte mit 25 Prozent die grösste Wertsteigerung, den grössten Preisrückgang mit minus 12 Prozent gab es in Altikon.
Ein frei stehendes Einfamilienhaus, mit 6,5-Zimmern und einem Landanteil von 500 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 1'489'000 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Winterthur (Veltheim) mit 2'060'000 und Pfäffikon mit 2'010'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man ein Einfamilienhaus im Weinland kaufen, in Rheinau für 1'130'000 Franken oder in Truttikon oder Flaach für jeweils 1‘170‘000 Franken. Am preiswertesten sind mit 1'120'000 Franken aber Einfamilienhäuser in Waltalingen, Teil der Gemeinde Stammheim.
Preise Eigentumswohnungen Region Winterthur
In der Region Winterthur war die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen im Bezirk Andelfingen mit 8,2 Prozent am grössten. Aber auch im Bezirk Pfäffikon mit 4,7 und im Bezirk Winterthur mit 1,3 Prozent sind die Preise gestiegen. Für das laufende Jahr muss mit wesentlich kleineren Preissteigerungen gerechnet werden.
Eine Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit 4,5-Zimmern, einer Wohnfläche von 110 m2 sowie einem Balkon von 15 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 918'000 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Pfäffikon mit 1'660'000 und Illnau-Effretikon mit 1'090'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Weinland kaufen, in Hofstetten (Elgg) für 710'000 und in Thalheim an der Thur für 720'000 Franken.
Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen
Einfamilienhaus Bezirk Andelfingen
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'341'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 2,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Andelfingen | 1’480’000 | 1’290’000 | +14,73% |
| Adlikon | 1’460’000 | 1’160’000 | +25,86% |
| Andelfingen | 1’530’000 | 1’430’000 | +6,99% |
| Humlikon | 1’460’000 | 1’270’000 | +14,96% |
| Benken | 1’280’000 | 1’240’000 | +3,23% |
| Berg am Irchel | 1’360’000 | 1’230’000 | +10,57% |
| Buch am Irchel | 1’900’000 | 1’750’000 | +8,57% |
| Dachsen | 1’390’000 | 1’500’000 | -7,33% |
| Dorf | 1’310’000 | 1’300’000 | +0,77% |
| Feuerthalen | 1’320’000 | 1’390’000 | -5,04% |
| Flaach | 1’170’000 | 1’210’000 | -3,31% |
| Flurlingen | 1’670’000 | 1’670’000 | 0,00% |
| Henggart | 1’580’000 | 1’610’000 | -1,86% |
| Kleinandelfingen | 1’330’000 | 1’240’000 | +7,26% |
| Laufen-Uhwiesen | 1’440’000 | 1’410’000 | +2,13% |
| Marthalen | 1’380’000 | 1’320’000 | +4,55% |
| Ossingen | 1’240’000 | 1’240’000 | 0,00% |
| Rheinau | 1’130’000 | 1’130’000 | 0,00% |
| Stammheim | 1’210’000 | 1’140’000 | +6,14% |
| Guntalingen | 1’240’000 | 1’200’000 | +3,33% |
| Oberstammheim | 1’250’000 | 1’120’000 | +11,61% |
| Unterstammeim | 1’240’000 | 1’200’000 | +3,33% |
| Waltalingen | 1’120’000 | 1’050’000 | +6,67% |
| Thalheim an der Thur | 1’260’000 | 1’290’000 | -2,33% |
| Trüllikon | 1’180’000 | 1’290’000 | -8,53% |
| Truttikon | 1’170’000 | 1’230’000 | -4,88% |
| Volken | 1’340’000 | 1’240’000 | +8,06% |
Eigentumswohnung Bezirk Andelfingen
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 918'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 6,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Andelfingen | 910’000 | 790’000 | +15,19% |
| Adlikon | 900’000 | 720’000 | +25,00% |
| Andelfingen | 910’000 | 910’000 | 0,00% |
| Humlikon | 910’000 | 730’000 | +24,66% |
| Benken | 850’000 | 800’000 | +6,25% |
| Berg am Irchel | 1’050’000 | 820’000 | +28,05% |
| Buch am Irchel | 1’060’000 | 940’000 | +12,77% |
| Dachsen | 820’000 | 810’000 | +1,23% |
| Dorf | 880’000 | 820’000 | +7,32% |
| Feuerthalen | 960’000 | 970’000 | -1,03% |
| Flaach | 830’000 | 780’000 | +6,41% |
| Flurlingen | 1’030’000 | 980’000 | +5,10% |
| Henggart | 830’000 | 830’000 | 0,00% |
| Kleinandelfingen | 820’000 | 790’000 | +3,80% |
| Laufen-Uhwiesen | 920’000 | 820’000 | +12,20% |
| Marthalen | 860’000 | 780’000 | +10,26% |
| Ossingen | 790’000 | 740’000 | +6,76% |
| Rheinau | 740’000 | 680’000 | +8,82% |
| Stammheim | 780’000 | 740’000 | +5,41% |
| Guntalingen | 780’000 | 740’000 | +5,41% |
| Oberstammheim | 780’000 | 740’000 | +5,41% |
| Unterstammeim | 780’000 | 740’000 | +5,41% |
| Waltalingen | 760’000 | 730’000 | +4,11% |
| Thalheim an der Thur | 720’000 | 710’000 | +1,41% |
| Trüllikon | 830’000 | 810’000 | +2,47% |
| Truttikon | 780’000 | 710’000 | +9,86% |
| Volken | 1’010’000 | 800’000 | +26,25% |
Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Einfamilienhaus Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'605'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 1,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Bauma | 1’210’000 | 1’190’000 | +1,68% |
| Bauma | 1’230’000 | 1’280’000 | -3,91% |
| Saland | 1’190’000 | 1’220’000 | -2,46% |
| Sternenberg | 1’220’000 | 1’070’000 | +14,02% |
| Fehraltorf | 1’810’000 | 1’750’000 | +3,43% |
| Hittnau | 1’460’000 | 1’460’000 | 0,00% |
| Illnau-Effretikon | 1’710’000 | 1’640’000 | +4,27% |
| Lindau | 1’780’000 | 1’820’000 | -2,20% |
| Pfäffikon | 2’010’000 | 2’010’000 | 0,00% |
| Russikon | 1’670’000 | 1’720’000 | -2,91% |
| Weisslingen | 1’650’000 | 1’640’000 | +0,61% |
| Wila | 1’400’000 | 1’330’000 | +5,26% |
| Wildberg | 1’320’000 | 1’370’000 | -3,65% |
Eigentumswohnung Bezirk Pfäffikon
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich xxx'xxx Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um x,x Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Bauma | 790’000 | 780’000 | +1,28% |
| Bauma | 790’000 | 820’000 | -3,66% |
| Saland | 780’000 | 790’000 | -1,27% |
| Sternenberg | 800’000 | 730’000 | +9,59% |
| Fehraltorf | 1’000’000 | 960’000 | +4,17% |
| Hittnau | 870’000 | 840’000 | +3,57% |
| Illnau-Effretikon | 1’090’000 | 1’040’000 | +4,81% |
| Lindau | 970’000 | 930’000 | +4,30% |
| Pfäffikon | 1’660’000 | 1’520’000 | +9,21% |
| Russikon | 980’000 | 930’000 | +5,38% |
| Weisslingen | 850’000 | 800’000 | +6,25% |
| Wila | 800’000 | 770’000 | +3,90% |
| Wildberg | 810’000 | 790’000 | +2,53% |
Immobilienmarkt Stadt Illnau-Effretikon
Einfamilienhaus Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1’710’000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 4,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Agasul | 1’700’000 | 1’530’000 | +11,11% |
| Effretikon | 1’740’000 | 1’740’000 | 0,00% |
| Illnau | 1’700’000 | 1’800’000 | -5,56% |
| Kyburg | 1’710’000 | 1’610’000 | +6,21% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1’690’000 | 1’520’000 | +11,18% |
Eigentumswohnung Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'080'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Agasul | 1’080’000 | 970’000 | +11,34% |
| Effretikon | 1’080’000 | 1’090’000 | -0,92% |
| Illnau | 1’110’000 | 1’140’000 | -2,63% |
| Kyburg | 1’050’000 | 1’010’000 | +3,96% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1’130’000 | 970’000 | +16,49% |
Immobilienmarkt Bezirk Winterthur
Einfamilienhaus Bezirk Winterthur
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'502'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 1,1 Prozent gesunken. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Altikon | 1’230’000 | 1’410’000 | -12,77% |
| Brütten | 1’300’000 | 1’320’000 | -1,52% |
| Dägerlen | 1’290’000 | 1’250’000 | +3,20% |
| Dättlikon | 1’610’000 | 1’630’000 | -1,23% |
| Dinhard | 1’340’000 | 1’530’000 | -12,42% |
| Elgg | 1’520’000 | 1’400’000 | +8,57% |
| Elgg | 1’510’000 | 1’460’000 | +3,42% |
| Hofstetten | 1’520’000 | 1’330’000 | +14,29% |
| Ellikon an der Thur | 1’280’000 | 1’390’000 | -7,91% |
| Elsau | 1’510’000 | 1’580’000 | -4,43% |
| Hagenbuch | 1’240’000 | 1’300’000 | -4,62% |
| Hettlingen | 1’760’000 | 1’670’000 | +5,39% |
| Neftenbach | 1’560’000 | 1’610’000 | -3,11% |
| Pfungen | 1’610’000 | 1’550’000 | +3,87% |
| Rickenbach | 1’420’000 | 1’500’000 | -5,33% |
| Schlatt | 1’290’000 | 1’260’000 | +2,38% |
| Seuzach | 1’780’000 | 1’790’000 | -0,56% |
| Turbenthal | 1’310’000 | 1’310’000 | 0,00% |
| Wiesendangen | 1’530’000 | 1’520’000 | +0,66% |
| Bertschikon | 1’420’000 | 1’390’000 | +2,16% |
| Wiesendangen | 1’630’000 | 1’640’000 | -0,61% |
| Winterthur | 1’860’000 | 1’890’000 | -1,59% |
| Zell | 1’400’000 | 1’430’000 | -2,10% |
Eigentumswohnung Bezirk Winterthur
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 900'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Altikon | 770’000 | 780’000 | -1,28% |
| Brütten | 840’000 | 800’000 | +5,00% |
| Dägerlen | 830’000 | 750’000 | +10,67% |
| Dättlikon | 1’050’000 | 930’000 | +12,90% |
| Dinhard | 880’000 | 860’000 | +2,33% |
| Elgg | 760’000 | 720’000 | +5,56% |
| Elgg | 800’000 | 780’000 | +2,56% |
| Hofstetten | 710’000 | 650’000 | +9,23% |
| Ellikon an der Thur | 790’000 | 720’000 | +9,72% |
| Elsau | 960’000 | 910’000 | +5,49% |
| Hagenbuch | 690’000 | 690’000 | 0,00% |
| Hettlingen | 870’000 | 830’000 | +4,82% |
| Neftenbach | 950’000 | 940’000 | +1,06% |
| Pfungen | 910’000 | 920’000 | -1,09% |
| Rickenbach | 890’000 | 930’000 | -4,30% |
| Schlatt | 790’000 | 740’000 | +6,76% |
| Seuzach | 1’070’000 | 1’010’000 | +5,94% |
| Turbenthal | 830’000 | 810’000 | +2,47% |
| Wiesendangen | 1’000’000 | 920’000 | +8,70% |
| Bertschikon | 950’000 | 830’000 | +14,46% |
| Wiesendangen | 1’050’000 | 1’010’000 | +3,96% |
| Winterthur | 1’080’000 | 1’030’000 | +4,85% |
| Zell | 800’000 | 770’000 | +3,90% |
Immobilienmarkt Stadt Winterthur
Einfamilienhaus Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich x'xxx'xxx Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um x,x Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 2’050’000 | 2’040’000 | +0,49% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1’820’000 | 1’850’000 | -1,62% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1’820’000 | 1’900’000 | -4,21% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1’810’000 | 1’770’000 | 2,26% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 2’060’000 | 1’920’000 | +7,29% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 1’820’000 | 1’860’000 | -2,15% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1’830’000 | 1’850’000 | -1,08% |
Eigentumswohnung Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich x'xxx'xxx Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um x,x Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2025 | Preis 2024 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1’220’000 | 1’100’000 | +10,91% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1’040’000 | 1’020’000 | +1,96% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1’090’000 | 1’040’000 | +4,81% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1’060’000 | 990’000 | +7,07% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 1’140’000 | 1’030’000 | +10,68% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 990’000 | 1’000’000 | -1,00% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1’090’000 | 1’030’000 | +5,83% |
Weitere Einblicke finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2025
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
