In der Region Winterthur kostet eine 4,5-Zimmer Mietwohnung durchschnittlich 2'026 Franken. Am teuersten sind Mietwohnungen in Pfäffikon, am günstigsten in Trüllikon. Die stärksten Veränderungen gab es in Elgg mit plus 10,2 Prozent und in Wila mit minus 4,1 Prozent. Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung kann einer Rendite von 2,4 bis 3,6 Prozent erzielt werden.
Im Unterschied zu den Wohneigentumspreisen haben sich die Marktmieten in der Region Winterthur im vergangenen Jahr nicht gross verändert. Bei den einzelnen Gemeinden gab es aber beträchtliche Unterschiede. In Elgg haben die Marktmieten zum Beispiel um 10,2 Prozent angezogen, während sie in Wila um 4,1 Prozent gesunken sind.
Je nach Gemeinde variiert die Bruttorendite von vermieteten Eigentumswohnungen von 2,4 bis 3,6 Prozent. Bei einer Vollkostenrechnung bleibt bei solch tiefen Renditen erfahrungsgemäss nicht mehr viel übrig. Diese Problematik hat sich mit den gestiegenen Hypothekarzinsen noch verschärft, da die Mietzinse zeitlich nur verzögert angepasst werden können.
In der Region Winterthur liegt die Marktmiete für eine 4,5-Zimmer Wohnung mit 110 m2 Wohnfläche und einem Balkon von 15 m2 zwischen 1'650 Franken und 2'800 Franken. Die durchschnittliche Marktmiete beträgt 2023 2'026 Franken. Am preiswertesten kann man eine Wohnung in Trüllikon mieten, den höchsten Mietzins bezahlt man in Pfäffikon.
Im Unterschied zu den Wohneigentumspreisen haben sich die Marktmieten in der Region Winterthur im vergangenen Jahr nicht gross verändert. Bei den einzelnen Gemeinden gab es aber beträchtliche Unterschiede. In Elgg haben die Marktmieten zum Beispiel um 10,21 Prozent angezogen, während sie in Wila um 4,14 Prozent gesunken sind.
Wie sich die Marktmieten in den einzelnen Gemeinden in der Region Winterthur verändert haben und welche Rendite bei der Vermietung einer Eigentumswohnung erzielt werden kann, sind in der folgenden Tabelle ersichtlich.
| Gemeinde | Mietzins 2023 | Mietzins 2022 | Veränderung | Rendite |
| Altikon | 1’915 | 1’865 | +2.68% | 2.87% |
| Andelfingen | 1’940 | 1’885 | +2.92% | 3.28% |
| Bauma | 1’860 | 1’825 | +1.92% | 2.90% |
| Benken | 1’710 | 1’710 | 0.00% | 2.85% |
| Berg am Irchel | 1’790 | 1’750 | +2.29% | 2.75% |
| Brütten | 2’585 | 2’435 | +6.16% | 3.27% |
| Buch am Irchel | 1’915 | 1’940 | -1.29% | 3.11% |
| Dachsen | 1’990 | 1’910 | +4.19% | 2.78% |
| Dägerlen | 1’860 | 1’860 | 0.00% | 3.10% |
| Dättlikon | 2’165 | 2’010 | +7.71% | 2.95% |
| Dinhard | 2’165 | 2’160 | +0.23% | 3.06% |
| Dorf | 1’865 | 1’825 | +2.19% | 2.76% |
| Elgg | 2’105 | 1’910 | +10.21% | 3.61% |
| Ellikon an der Thur | 2’040 | 2’015 | +1.24% | 3.40% |
| Elsau | 2’190 | 2’175 | +0.69% | 2.83% |
| Fehraltorf | 2’290 | 2’175 | +5.29% | 2.99% |
| Feuerthalen | 1’865 | 1’725 | +8.12% | 2.36% |
| Flaach | 2’185 | 2’050 | +6.59% | 3.32% |
| Flurlingen | 2’085 | 2’065 | +0.97% | 2.66% |
| Hagenbuch | 1’665 | 1’635 | +1.83% | 2.81% |
| Henggart | 2’140 | 2’075 | +3.13% | 3.06% |
| Hettlingen | 1’960 | 2’010 | -2.49% | 2.77% |
| Hittnau | 2’175 | 2’065 | +5.33% | 3.14% |
| Illnau-Effretikon | 2’235 | 2’225 | +0.45% | 2.60% |
| Kleinandelfingen | 2’015 | 1’925 | +4.68% | 3.14% |
| Laufen-Uhwiesen | 2’100 | 2’175 | -3.45% | 2.90% |
| Lindau | 2’125 | 2’215 | -4.06% | 2.74% |
| Marthalen | 1’850 | 1’800 | +2.78% | 2.92% |
| Neftenbach | 2’085 | 2’085 | 0.00% | 2.72% |
| Ossingen | 1’885 | 1’865 | +1.07% | 3.10% |
| Pfäffikon | 2’800 | 2’600 | +7.69% | 2.42% |
| Pfungen | 2’090 | 2’010 | +3.98% | 2.88% |
| Rheinau | 1’985 | 1’825 | +8.77% | 3.56% |
| Rickenbach | 2’250 | 2’190 | +2.74% | 2.84% |
| Russikon | 2’250 | 2’135 | +5.39% | 2.90% |
| Schlatt | 1’865 | 1’835 | +1.63% | 3.07% |
| Seuzach | 2’210 | 2’160 | +2.31% | 2.57% |
| Stammheim | 1’910 | 1’810 | +5.52% | 3.06% |
| Thalheim an der Thur | 1’865 | 1’810 | +3.04% | 3.20% |
| Trüllikon | 1’650 | 1’710 | -3.51% | 2.54% |
| Truttikon | 1’700 | 1’665 | +2.10% | 3.00% |
| Turbenthal | 1’841 | 1’810 | +1.71% | 2.69% |
| Volken | 1’815 | 1’760 | +3.13% | 2.94% |
| Weisslingen | 2’135 | 2’065 | +3.39% | 2.98% |
| Wiesendangen | 2’265 | 2’200 | +2.95% | 2.92% |
| Wila | 1’735 | 1’810 | -4.14% | 2.93% |
| Wildberg | 1’765 | 1’765 | 0.00% | 2.72% |
| Winterthur | 2’300 | 2’210 | +4.07% | 2.76% |
| Zell | 2’090 | 1’990 | +5.03% | 3.26% |
Die Bruttorendite von vermieteten Wohnungen im Stockwerkeigentum variiert je nach Gemeinde von 2,4 bis 3,6 Prozent. Bei einer Vollkostenrechnung bleibt bei solch tiefen Renditen erfahrungsgemäss nicht mehr viel übrig, wenn die Eigentumswohnung vermietet wird. Diese Problematik wird sich bei steigenden Hypothekarzinsen noch verschärfen, da die Mietzinse zeitlich nur verzögert angepasst werden können.
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Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
