In der Region Winterthur sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2023 im Mittel 1'421'600 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 5,0 Prozent teurer geworden, im Bezirk Winterthur 6,1 und im Bezirk Pfäffikon 7,1 Prozent. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 848'700 Franken. Eigentumswohnungen sind im Bezirk Pfäffikon 8,2, im Bezirk Winterthur 6,7 und im Weinland 9,0 Prozent teurer geworden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 5,4 Prozent und Eigentumswohnungen um 7,9 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten sind das erfreuliche Nachrichten, für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'421'600 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 848'700 Franken.
Immobilienpreise Region Winterthur
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Im vergangenen Jahr sind die Preise für Einfamilienhäuser nochmals stark gestiegen, schweizweit um 5,5 Prozent. Auch in der Region Winterthur sind Einfamilienhäuser teurer geworden. Im Bezirk Andelfingen durchschnittlich um 5,0 Prozent und in den Bezirken Winterthur und Pfäffikon sogar um 6,1 beziehungsweise 7,1 Prozent.
Einfamilienhäuser sind weiterhin eine beliebte Wohnform. Trotz den gestiegenen Hypothekarzinsen bleibt die Nachfrage höher als das Angebot. Für dieses Jahr kann jedoch nicht mehr mit gleich starken Preissteigerungen wie im vergangenen Jahr gerechnet werden.
Ein freistehendes Einfamilienhaus, mit 6,5-Zimmern und einem Landanteil von 500 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 1'421'600 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Winterthur (Altstadt) mit 1'950'000 und Pfäffikon mit 1'940'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man ein Einfamilienhaus im Weinland kaufen, in Benken für 1'140'000 Franken oder in Rheinau für 1'110'000 Franken, in Stammheim für 1‘030‘000 Franken. Am preiswertesten sind mit 930’000 Franken aber Einfamilienhäuser in Sternenberg, einem Dorf in der Gemeinde Bauma im Zürcher Oberland.
Preise Eigentumswohnungen Region Winterthur
Im vergangenen Jahr wurden mehr Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Mit den höheren Finanzierungskosten ging die Nachfrage zurück. Trotz diesen Veränderungen haben sich die Preise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr schweizweit um 5,2 Prozent erhöht.
In der Region Winterthur war die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen im Weinland mit 9,0 Prozent am grössten. Aber auch im Bezirk Winterthur mit 6,7 und im Bezirk Pfäffikon mit 8,2 Prozent sind die Preise überdurchschnittlich gestiegen. Für das laufende Jahr muss mit wesentlich kleineren Preissteigerungen gerechnet werden.
Eine Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit 4,5-Zimmern, einer Wohnfläche von 110 m2 sowie einem Balkon von 15 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 848'700 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Pfäffikon mit 1'390'000 und Illnau-Effretikon mit 1'030'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Weinland kaufen, in Adlikon oder Hofstetten (Elgg) für 640'000 und in Humlikon (Andelfingen) für 660'000 Franken.
Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen
Einfamilienhaus Bezirk Andelfingen
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'270'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Andelfingen
1’190’000
1’120’000
+6.25%
Adlikon
1’090’000
1’070’000
+1.87%
Andelfingen
1’350’000
1’250’000
+8.00%
Humlikon
1’140’000
1’050’000
+8.57%
Benken
1’140’000
1’050’000
+8.57%
Berg am Irchel
1’130’000
1’130’000
0.00%
Buch am Irchel
1’220’000
1’130’000
+7.96%
Dachsen
1’400’000
1’300’000
+7.69%
Dorf
1’260’000
1’210’000
+4.13%
Feuerthalen
1’440’000
1’300’000
+10.77%
Flaach
1’170’000
1’130’000
+3.54%
Flurlingen
1’680’000
1’580’000
+6.33%
Henggart
1’510’000
1’460’000
+3.42%
Kleinandelfingen
1’240’000
1’190’000
+4.20%
Laufen-Uhwiesen
1’520’000
1’380’000
+10.14%
Marthalen
1’210’000
1’140’000
+6.14%
Ossingen
1’240’000
1’170’000
+5.98%
Rheinau
1’110’000
1’050’000
+5.71%
Stammheim
1’030’000
1’040’000
-0.96%
Guntalingen
1’060’000
1’090’000
-2.75%
Oberstammheim
1’000’000
1’020’000
-1.96%
Unterstammeim
1’060’000
1’090’000
-2.75%
Waltalingen
980’000
940’000
+4.26%
Thalheim an der Thur
1’250’000
1’150’000
+8.70%
Trüllikon
1’220’000
1’170’000
+4.27%
Truttikon
1’200’000
1’110’000
+8.11%
Volken
1’250’000
1’200’000
+4.17%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Andelfingen (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Andelfingen
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 779'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 9,0 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Andelfingen
710’000
650’000
+9.23%
Adlikon
640’000
570’000
+12.28%
Andelfingen
840’000
770’000
+9.09%
Humlikon
660’000
600’000
+10.00%
Benken
720’000
640’000
+12.50%
Berg am Irchel
780’000
720’000
+8.33%
Buch am Irchel
740’000
670’000
+10.45%
Dachsen
860’000
760’000
+13.16%
Dorf
810’000
780’000
+3.85%
Feuerthalen
950’000
910’000
+4.40%
Flaach
790’000
710’000
+11.27%
Flurlingen
940’000
850’000
+10.59%
Henggart
840’000
830’000
+1.20%
Kleinandelfingen
770’000
700’000
+10.00%
Laufen-Uhwiesen
870’000
770’000
+12.99%
Marthalen
760’000
690’000
+10.14%
Ossingen
730’000
650’000
+12.31%
Rheinau
670’000
610’000
+9.84%
Stammheim
750’000
690’000
+8.70%
Guntalingen
750’000
700’000
+7.14%
Oberstammheim
750’000
670’000
+11.94%
Unterstammeim
750’000
700’000
+7.14%
Waltalingen
730’000
700’000
+4.29%
Thalheim an der Thur
700’000
650’000
+7.69%
Trüllikon
780’000
750’000
+4.00%
Truttikon
680’000
620’000
+9.68%
Volken
740’000
670’000
+10.45%
Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Andelfingen (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Einfamilienhaus Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'532'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Bauma
1’120’000
1’060’000
+5.66%
Bauma
1’230’000
1’160’000
+6.03%
Saland
1’210’000
1’120’000
+8.04%
Sternenberg
930’000
890’000
+4.49%
Fehraltorf
1’710’000
1’670’000
+2.40%
Hittnau
1’470’000
1’340’000
+9.70%
Illnau-Effretikon
1’590’000
1’540’000
+3.25%
Lindau
1’750’000
1’590’000
+10.06%
Pfäffikon
1’940’000
1’720’000
+12.79%
Russikon
1’610’000
1’480’000
+8.78%
Weisslingen
1’580’000
1’510’000
+4.64%
Wila
1’290’000
1’190’000
+8.40%
Wildberg
1’260’000
1’170’000
+7.69%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Pfäffikon (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Pfäffikon
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich 915'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Bauma
770’000
720’000
+6.94%
Bauma
830’000
770’000
+7.79%
Saland
790’000
750’000
+5.33%
Sternenberg
700’000
640’000
+9.38%
Fehraltorf
920’000
910’000
+1.10%
Hittnau
830’000
720’000
+15.28%
Illnau-Effretikon
1’030’000
930’000
+10.75%
Lindau
930’000
880’000
+5.68%
Pfäffikon
1’390’000
1’230’000
+13.01%
Russikon
930’000
890’000
+4.49%
Weisslingen
860’000
840’000
+2.38%
Wila
710’000
650’000
+9.23%
Wildberg
780’000
680’000
+14.71%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Pfäffikon (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Stadt Illnau-Effretikon
Einfamilienhaus Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'590'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 3,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
Ortsteil
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Agasul
1’460’000
1’400’000
+4.29%
Effretikon
1’700’000
1’660’000
+2.41%
Illnau
1’790’000
1’730’000
+3.47%
Kyburg
1’540’000
1’540’000
0.00%
Ottikon bei Kemptthal
1’440’000
1’390’000
+3.60%
Preise für Einfamilienhäuser Stadt Illnau-Effretikon (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Eigentumswohnung Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'030'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
Ortsteil
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Agasul
940’000
840’000
+11.90%
Effretikon
1’100’000
1’000’000
+10.00%
Illnau
1’160’000
1’050’000
+10.48%
Kyburg
1’010’000
930’000
+8.60%
Ottikon bei Kemptthal
930’000
830’000
+12.05%
Preise für Eigentumswohnungen Stadt Illnau-Effretikon (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Immobilienmarkt Bezirk Winterthur
Einfamilienhaus Bezirk Winterthur
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'483'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 6,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Altikon
1’410’000
1’350’000
+4.44%
Brütten
1’660’000
1’690’000
-1.78%
Dägerlen
1’160’000
1’080’000
+7.41%
Dättlikon
1’550’000
1’480’000
+4.73%
Dinhard
1’500’000
1’370’000
+9.49%
Elgg
1’340’000
1’270’000
+5.51%
Elgg
1’430’000
1’330’000
+7.52%
Hofstetten
1’250’000
1’200’000
+4.17%
Ellikon an der Thur
1’450’000
1’290’000
+12.40%
Elsau
1’570’000
1’460’000
+7.53%
Hagenbuch
1’290’000
1’200’000
+7.50%
Hettlingen
1’620’000
1’590’000
+1.89%
Neftenbach
1’510’000
1’410’000
+7.09%
Pfungen
1’510’000
1’490’000
+1.34%
Rickenbach
1’580’000
1’430’000
+10.49%
Schlatt
1’170’000
1’080’000
+8.33%
Seuzach
1’720’000
1’660’000
+3.61%
Turbenthal
1’350’000
1’250’000
+8.00%
Wiesendangen
1’570’000
1’500’000
+4.67%
Bertschikon
1’420’000
1’350’000
+5.19%
Wiesendangen
1’710’000
1’640’000
+4.27%
Winterthur
1’860’000
1’770’000
+5.08%
Zell
1’360’000
1’250’000
+8.80%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Winterthur (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Winterthur
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 849'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 6,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Altikon
800’000
720’000
+11.11%
Brütten
950’000
910’000
+4.40%
Dägerlen
720’000
650’000
+10.77%
Dättlikon
880’000
850’000
+3.53%
Dinhard
850’000
800’000
+6.25%
Elgg
700’000
650’000
+7.69%
Elgg
750’000
700’000
+7.14%
Hofstetten
640’000
590’000
+8.47%
Ellikon an der Thur
720’000
720’000
0.00%
Elsau
930’000
880’000
+5.68%
Hagenbuch
710’000
630’000
+12.70%
Hettlingen
850’000
800’000
+6.25%
Neftenbach
920’000
900’000
+2.22%
Pfungen
870’000
780’000
+11.54%
Rickenbach
950’000
880’000
+7.95%
Schlatt
730’000
670’000
+8.96%
Seuzach
1’030’000
970’000
+6.19%
Turbenthal
820’000
790’000
+3.80%
Wiesendangen
930’000
850’000
+9.41%
Bertschikon
810’000
740’000
+9.46%
Wiesendangen
1’040’000
960’000
+8.33%
Winterthur
1’000’000
960’000
+4.17%
Zell
770’000
750’000
+2.67%
Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Winterthur (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Stadt Winterthur
Einfamilienhaus Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'860'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
Stadtkreis
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Stadtkreis 1 - Stadt
1’950’000
1’840’000
+5.98%
Stadtkreis 2 - Oberwinterthur
1’850’000
1’770’000
+4.52%
Stadtkreis 3 - Seen
1’900’000
1’810’000
+4.97%
Stadtkreis 4 - Töss
1’720’000
1’670’000
+2.99%
Stadtkreis 5 - Veltheim
1’830’000
1’740’000
+5.17%
Stadtkreis 6 - Wülflingen
1’840’000
1’760’000
+4.55%
Stadtkreis 7 - Mattenbach
1’830’000
1’740’000
+5.17%
Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt Winterthur (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Eigentumswohnung Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'000'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 4,2 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
Stadtkreis
Preis 2023
Preis 2022
Veränderung
Stadtkreis 1 - Stadt
1’045’000
1’000’000
+4.50%
Stadtkreis 2 - Oberwinterthur
990’000
960’000
+3.13%
Stadtkreis 3 - Seen
1’020’000
980’000
+4.08%
Stadtkreis 4 - Töss
950’000
900’000
+5.56%
Stadtkreis 5 - Veltheim
980’000
940’000
+4.26%
Stadtkreis 6 - Wülflingen
990’000
950’000
+4.21%
Stadtkreis 7 - Mattenbach
990’000
950’000
+4.21%
Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt Winterthur (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Weitere Informationen zum Immobilienmarkt finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2023
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.