Immobilienmarkt Region Winterthur 2023
In der Region Winterthur sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2023 im Mittel 1'421'600 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 5,0 Prozent teurer geworden, im Bezirk Winterthur 6,1 und im Bezirk Pfäffikon 7,1 Prozent. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 848'700 Franken. Eigentumswohnungen sind im Bezirk Pfäffikon 8,2, im Bezirk Winterthur 6,7 und im Weinland 9,0 Prozent teurer geworden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 5,4 Prozent und Eigentumswohnungen um 7,9 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten sind das erfreuliche Nachrichten, für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'421'600 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 848'700 Franken.
Preise Einfamilienhäuser Region Winterthur
Im vergangenen Jahr sind die Preise für Einfamilienhäuser nochmals stark gestiegen, schweizweit um 5,5 Prozent. Auch in der Region Winterthur sind Einfamilienhäuser teurer geworden. Im Bezirk Andelfingen durchschnittlich um 5,0 Prozent und in den Bezirken Winterthur und Pfäffikon sogar um 6,1 beziehungsweise 7,1 Prozent.
Einfamilienhäuser sind weiterhin eine beliebte Wohnform. Trotz den gestiegenen Hypothekarzinsen bleibt die Nachfrage höher als das Angebot. Für dieses Jahr kann jedoch nicht mehr mit gleich starken Preissteigerungen wie im vergangenen Jahr gerechnet werden.
Ein freistehendes Einfamilienhaus, mit 6,5-Zimmern und einem Landanteil von 500 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 1'421'600 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Winterthur (Altstadt) mit 1'950'000 und Pfäffikon mit 1'940'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man ein Einfamilienhaus im Weinland kaufen, in Benken für 1'140'000 Franken oder in Rheinau für 1'110'000 Franken, in Stammheim für 1‘030‘000 Franken. Am preiswertesten sind mit 930’000 Franken aber Einfamilienhäuser in Sternenberg, einem Dorf in der Gemeinde Bauma im Zürcher Oberland.
Preise Eigentumswohnungen Region Winterthur
Im vergangenen Jahr wurden mehr Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Mit den höheren Finanzierungskosten ging die Nachfrage zurück. Trotz diesen Veränderungen haben sich die Preise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr schweizweit um 5,2 Prozent erhöht.
In der Region Winterthur war die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen im Weinland mit 9,0 Prozent am grössten. Aber auch im Bezirk Winterthur mit 6,7 und im Bezirk Pfäffikon mit 8,2 Prozent sind die Preise überdurchschnittlich gestiegen. Für das laufende Jahr muss mit wesentlich kleineren Preissteigerungen gerechnet werden.
Eine Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit 4,5-Zimmern, einer Wohnfläche von 110 m2 sowie einem Balkon von 15 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 848'700 Franken. Die teuersten Gemeinden sind Pfäffikon mit 1'390'000 und Illnau-Effretikon mit 1'030'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Weinland kaufen, in Adlikon oder Hofstetten (Elgg) für 640'000 und in Humlikon (Andelfingen) für 660'000 Franken.
Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen
Einfamilienhaus Bezirk Andelfingen
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'270'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Andelfingen | 1’190’000 | 1’120’000 | +6.25% |
| Adlikon | 1’090’000 | 1’070’000 | +1.87% |
| Andelfingen | 1’350’000 | 1’250’000 | +8.00% |
| Humlikon | 1’140’000 | 1’050’000 | +8.57% |
| Benken | 1’140’000 | 1’050’000 | +8.57% |
| Berg am Irchel | 1’130’000 | 1’130’000 | 0.00% |
| Buch am Irchel | 1’220’000 | 1’130’000 | +7.96% |
| Dachsen | 1’400’000 | 1’300’000 | +7.69% |
| Dorf | 1’260’000 | 1’210’000 | +4.13% |
| Feuerthalen | 1’440’000 | 1’300’000 | +10.77% |
| Flaach | 1’170’000 | 1’130’000 | +3.54% |
| Flurlingen | 1’680’000 | 1’580’000 | +6.33% |
| Henggart | 1’510’000 | 1’460’000 | +3.42% |
| Kleinandelfingen | 1’240’000 | 1’190’000 | +4.20% |
| Laufen-Uhwiesen | 1’520’000 | 1’380’000 | +10.14% |
| Marthalen | 1’210’000 | 1’140’000 | +6.14% |
| Ossingen | 1’240’000 | 1’170’000 | +5.98% |
| Rheinau | 1’110’000 | 1’050’000 | +5.71% |
| Stammheim | 1’030’000 | 1’040’000 | -0.96% |
| Guntalingen | 1’060’000 | 1’090’000 | -2.75% |
| Oberstammheim | 1’000’000 | 1’020’000 | -1.96% |
| Unterstammeim | 1’060’000 | 1’090’000 | -2.75% |
| Waltalingen | 980’000 | 940’000 | +4.26% |
| Thalheim an der Thur | 1’250’000 | 1’150’000 | +8.70% |
| Trüllikon | 1’220’000 | 1’170’000 | +4.27% |
| Truttikon | 1’200’000 | 1’110’000 | +8.11% |
| Volken | 1’250’000 | 1’200’000 | +4.17% |
Eigentumswohnung Bezirk Andelfingen
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 779'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 9,0 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Andelfingen | 710’000 | 650’000 | +9.23% |
| Adlikon | 640’000 | 570’000 | +12.28% |
| Andelfingen | 840’000 | 770’000 | +9.09% |
| Humlikon | 660’000 | 600’000 | +10.00% |
| Benken | 720’000 | 640’000 | +12.50% |
| Berg am Irchel | 780’000 | 720’000 | +8.33% |
| Buch am Irchel | 740’000 | 670’000 | +10.45% |
| Dachsen | 860’000 | 760’000 | +13.16% |
| Dorf | 810’000 | 780’000 | +3.85% |
| Feuerthalen | 950’000 | 910’000 | +4.40% |
| Flaach | 790’000 | 710’000 | +11.27% |
| Flurlingen | 940’000 | 850’000 | +10.59% |
| Henggart | 840’000 | 830’000 | +1.20% |
| Kleinandelfingen | 770’000 | 700’000 | +10.00% |
| Laufen-Uhwiesen | 870’000 | 770’000 | +12.99% |
| Marthalen | 760’000 | 690’000 | +10.14% |
| Ossingen | 730’000 | 650’000 | +12.31% |
| Rheinau | 670’000 | 610’000 | +9.84% |
| Stammheim | 750’000 | 690’000 | +8.70% |
| Guntalingen | 750’000 | 700’000 | +7.14% |
| Oberstammheim | 750’000 | 670’000 | +11.94% |
| Unterstammeim | 750’000 | 700’000 | +7.14% |
| Waltalingen | 730’000 | 700’000 | +4.29% |
| Thalheim an der Thur | 700’000 | 650’000 | +7.69% |
| Trüllikon | 780’000 | 750’000 | +4.00% |
| Truttikon | 680’000 | 620’000 | +9.68% |
| Volken | 740’000 | 670’000 | +10.45% |
Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Einfamilienhaus Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'532'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Bauma | 1’120’000 | 1’060’000 | +5.66% |
| Bauma | 1’230’000 | 1’160’000 | +6.03% |
| Saland | 1’210’000 | 1’120’000 | +8.04% |
| Sternenberg | 930’000 | 890’000 | +4.49% |
| Fehraltorf | 1’710’000 | 1’670’000 | +2.40% |
| Hittnau | 1’470’000 | 1’340’000 | +9.70% |
| Illnau-Effretikon | 1’590’000 | 1’540’000 | +3.25% |
| Lindau | 1’750’000 | 1’590’000 | +10.06% |
| Pfäffikon | 1’940’000 | 1’720’000 | +12.79% |
| Russikon | 1’610’000 | 1’480’000 | +8.78% |
| Weisslingen | 1’580’000 | 1’510’000 | +4.64% |
| Wila | 1’290’000 | 1’190’000 | +8.40% |
| Wildberg | 1’260’000 | 1’170’000 | +7.69% |
Eigentumswohnung Bezirk Pfäffikon
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich 915'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Bauma | 770’000 | 720’000 | +6.94% |
| Bauma | 830’000 | 770’000 | +7.79% |
| Saland | 790’000 | 750’000 | +5.33% |
| Sternenberg | 700’000 | 640’000 | +9.38% |
| Fehraltorf | 920’000 | 910’000 | +1.10% |
| Hittnau | 830’000 | 720’000 | +15.28% |
| Illnau-Effretikon | 1’030’000 | 930’000 | +10.75% |
| Lindau | 930’000 | 880’000 | +5.68% |
| Pfäffikon | 1’390’000 | 1’230’000 | +13.01% |
| Russikon | 930’000 | 890’000 | +4.49% |
| Weisslingen | 860’000 | 840’000 | +2.38% |
| Wila | 710’000 | 650’000 | +9.23% |
| Wildberg | 780’000 | 680’000 | +14.71% |
Immobilienmarkt Stadt Illnau-Effretikon
Einfamilienhaus Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'590'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 3,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Agasul | 1’460’000 | 1’400’000 | +4.29% |
| Effretikon | 1’700’000 | 1’660’000 | +2.41% |
| Illnau | 1’790’000 | 1’730’000 | +3.47% |
| Kyburg | 1’540’000 | 1’540’000 | 0.00% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1’440’000 | 1’390’000 | +3.60% |
Eigentumswohnung Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'030'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Agasul | 940’000 | 840’000 | +11.90% |
| Effretikon | 1’100’000 | 1’000’000 | +10.00% |
| Illnau | 1’160’000 | 1’050’000 | +10.48% |
| Kyburg | 1’010’000 | 930’000 | +8.60% |
| Ottikon bei Kemptthal | 930’000 | 830’000 | +12.05% |
Immobilienmarkt Bezirk Winterthur
Einfamilienhaus Bezirk Winterthur
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'483'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 6,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Altikon | 1’410’000 | 1’350’000 | +4.44% |
| Brütten | 1’660’000 | 1’690’000 | -1.78% |
| Dägerlen | 1’160’000 | 1’080’000 | +7.41% |
| Dättlikon | 1’550’000 | 1’480’000 | +4.73% |
| Dinhard | 1’500’000 | 1’370’000 | +9.49% |
| Elgg | 1’340’000 | 1’270’000 | +5.51% |
| Elgg | 1’430’000 | 1’330’000 | +7.52% |
| Hofstetten | 1’250’000 | 1’200’000 | +4.17% |
| Ellikon an der Thur | 1’450’000 | 1’290’000 | +12.40% |
| Elsau | 1’570’000 | 1’460’000 | +7.53% |
| Hagenbuch | 1’290’000 | 1’200’000 | +7.50% |
| Hettlingen | 1’620’000 | 1’590’000 | +1.89% |
| Neftenbach | 1’510’000 | 1’410’000 | +7.09% |
| Pfungen | 1’510’000 | 1’490’000 | +1.34% |
| Rickenbach | 1’580’000 | 1’430’000 | +10.49% |
| Schlatt | 1’170’000 | 1’080’000 | +8.33% |
| Seuzach | 1’720’000 | 1’660’000 | +3.61% |
| Turbenthal | 1’350’000 | 1’250’000 | +8.00% |
| Wiesendangen | 1’570’000 | 1’500’000 | +4.67% |
| Bertschikon | 1’420’000 | 1’350’000 | +5.19% |
| Wiesendangen | 1’710’000 | 1’640’000 | +4.27% |
| Winterthur | 1’860’000 | 1’770’000 | +5.08% |
| Zell | 1’360’000 | 1’250’000 | +8.80% |
Eigentumswohnung Bezirk Winterthur
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 849'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 6,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Altikon | 800’000 | 720’000 | +11.11% |
| Brütten | 950’000 | 910’000 | +4.40% |
| Dägerlen | 720’000 | 650’000 | +10.77% |
| Dättlikon | 880’000 | 850’000 | +3.53% |
| Dinhard | 850’000 | 800’000 | +6.25% |
| Elgg | 700’000 | 650’000 | +7.69% |
| Elgg | 750’000 | 700’000 | +7.14% |
| Hofstetten | 640’000 | 590’000 | +8.47% |
| Ellikon an der Thur | 720’000 | 720’000 | 0.00% |
| Elsau | 930’000 | 880’000 | +5.68% |
| Hagenbuch | 710’000 | 630’000 | +12.70% |
| Hettlingen | 850’000 | 800’000 | +6.25% |
| Neftenbach | 920’000 | 900’000 | +2.22% |
| Pfungen | 870’000 | 780’000 | +11.54% |
| Rickenbach | 950’000 | 880’000 | +7.95% |
| Schlatt | 730’000 | 670’000 | +8.96% |
| Seuzach | 1’030’000 | 970’000 | +6.19% |
| Turbenthal | 820’000 | 790’000 | +3.80% |
| Wiesendangen | 930’000 | 850’000 | +9.41% |
| Bertschikon | 810’000 | 740’000 | +9.46% |
| Wiesendangen | 1’040’000 | 960’000 | +8.33% |
| Winterthur | 1’000’000 | 960’000 | +4.17% |
| Zell | 770’000 | 750’000 | +2.67% |
Immobilienmarkt Stadt Winterthur
Einfamilienhaus Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'860'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1’950’000 | 1’840’000 | +5.98% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1’850’000 | 1’770’000 | +4.52% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1’900’000 | 1’810’000 | +4.97% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1’720’000 | 1’670’000 | +2.99% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 1’830’000 | 1’740’000 | +5.17% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 1’840’000 | 1’760’000 | +4.55% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1’830’000 | 1’740’000 | +5.17% |
Eigentumswohnung Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'000'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 4,2 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2023 | Preis 2022 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1’045’000 | 1’000’000 | +4.50% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 990’000 | 960’000 | +3.13% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1’020’000 | 980’000 | +4.08% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 950’000 | 900’000 | +5.56% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 980’000 | 940’000 | +4.26% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 990’000 | 950’000 | +4.21% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 990’000 | 950’000 | +4.21% |
Weitere Informationen zum Immobilienmarkt finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2023
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
