In der Region Winterthur sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr rund acht Prozent teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2022 im Mittel 1'351'000 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 5,9 Prozent teurer geworden, im Bezirk Winterthur 8,4 und im Bezirk Pfäffikon 8,7 Prozent. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 783'000 Franken. Eigentumswohnungen sind im Bezirk Pfäffikon 7,0, im Bezirk Winterthur 7,4 und im Weinland 8,5 Prozent teurer geworden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 7,7 Prozent und Eigentumswohnungen um 7,5 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten sind das erfreuliche Nachrichten, für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'351'000 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 783'000 Franken.
Immobilienpreise Region Winterthur
Wählen Sie den gewünschten Bezirk aus, um direkt zu den Detailinformationen zu gelangen.
Möchten Sie weitere Details erfahren? Laden Sie den gesamten Bericht «Wohneigentum Region Winterthur 2022» kostenlos herunter.
Ein freistehendes Einfamilienhaus, mit 6,5-Zimmern und einem Landanteil von 500 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 1'351'000 Franken. Am preiswertesten sind Einfamilienhäuser mit 1'129'000 Franken im Weinland, während im Zürcher Oberland ein gleiches Haus 1'410'000 und im Bezirk Winterthur 1'479'000 Franken kostet. Die teuersten Gemeinden sind Winterthur mit 1'840'000 und Pfäffikon mit 1'720'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man ein Einfamilienhaus im Weinland kaufen, in Benken, Humlikon oder Rheinau für 1'050'000, in Stammheim für 1‘040‘000 Franken. Am preiswertesten sind mit 890’000 Franken aber Einfamilienhäuser in Sternenberg, einem Dorf in der Gemeinde Bauma im Zürcher Oberland.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise für Einfamilienhäuser nochmals stark verteuert, in der Region Winterthur um durchschnittlich 7,7 Prozent. Während die Preissteigerungen im Weinland mit 5,9 Prozent tiefer waren, verteuerten sich Einfamilienhäuser im Bezirk Winterthur um 8,4 und im Zürcher Oberland um 8,7 Prozent überdurchschnittlich stark. Am stärksten sind die Einfamilienhauspreise in Volken mit +14,3 Prozent, in Ellikon an der Thur mit +14,2 Prozent und in Flurlingen mit +13,7 Prozent gestiegen. In Kleinandelfingen mit +1,7 Prozent, in Dachsen mit +1,6 Prozent und in Thalheim an der Thur mit +0,9 Prozent gab es dagegen die geringsten Preissteigerungen.
Preise Eigentumswohnungen Region Winterthur
Eine Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit 4,5-Zimmern, einer Wohnfläche von 110 m2 sowie einem Balkon von 15 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 783'000 Franken. Am preiswertesten sind Eigentumswohnungen mit 708'000 Franken im Weinland, während Bezirk Winterthur eine gleiche Wohnung 829'000 Franken und im Zürcher Oberland 851'000 kostet. Die teuersten Gemeinden sind Pfäffikon mit 1'230'000 und Winterthur mit 980'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Weinland kaufen, in Adlikon für 570'000 und in Humlikon für 600'000 Franken.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise für Wohnungen im Stockwerkeigentum nochmals stark verteuert, in der Region Winterthur um durchschnittlich 7,5 Prozent. Während die Preissteigerungen im Zürcher Oberland mit 7,0 und im Bezirk Winterthur mit 7,4 Prozent tiefer waren, verteuerten sich Eigentumswohnungen im Weinland um 8,5 Prozent überdurchschnittlich stark. Am stärksten sind Eigentumswohnungen in Volken mit +13,6 Prozent, in Flurlingen mit +13,3 Prozent und in Kleinandelfingen mit +12,9 Prozent gestiegen. In Hettlingen mit +2,6 Prozent, in Adlikon mit +1,8 Prozent und in Henggart wo die Preise gleich bleiben, gab es dagegen die geringsten Preissteigerungen.
Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen
Einfamilienhaus Bezirk Andelfingen
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'129'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,9 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Adlikon
1’070’000
1’000’000
+7,00%
Andelfingen
1’250’000
1’220’000
+2,46%
Benken
1’050’000
980’000
+7,14%
Berg am Irchel
1’130’000
1’060’000
+6,60%
Buch am Irchel
1’130’000
1’040’000
+8,65%
Dachsen
1’300’000
1’280’000
+1,56%
Dorf
1’210’000
1’110’000
+9,01%
Feuerthalen
1’300’000
1’230’000
+5,69%
Flaach
1’130’000
1’060’000
+6,60%
Flurlingen
1’580’000
1’390’000
+13,67%
Henggart
1’460’000
1’340’000
+8,96%
Humlikon
1’050’000
960’000
+9,38%
Kleinandelfingen
1’190’000
1’170’000
+1,71%
Laufen-Uhwiesen
1’380’000
1’280’000
+7,81%
Marthalen
1’140’000
1’080’000
+5,56%
Ossingen
1’170’000
1’140’000
+2,63%
Rheinau
1’050’000
980’000
+7,14%
Stammheim
1’040’000
1’010’000
+2,97%
Guntalingen
1’090’000
1’070’000
+1,87%
Oberstammheim
1’020’000
990’000
+3,03%
Unterstammeim
1’090’000
1’070’000
+1,87%
Waltalingen
940’000
910’000
+3,30%
Thalheim an der Thur
1’150’000
1’140’000
+0,88%
Trüllikon
1’170’000
1’100’000
+6,36%
Truttikon
1’110’000
1’070’000
+3,74%
Volken
1’200’000
1’050’000
+14,29%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Andelfingen (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Andelfingen
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 708'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,5 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Adlikon
570’000
560’000
+1,79%
Andelfingen
770’000
720’000
+6,94%
Benken
640’000
590’000
+8,47%
Berg am Irchel
720’000
660’000
+9,09%
Buch am Irchel
670’000
620’000
+8,06%
Dachsen
760’000
680’000
+11,76%
Dorf
780’000
720’000
+8.33%
Feuerthalen
910’000
820’000
+10,98%
Flaach
710’000
650’000
+9,23%
Flurlingen
850’000
750’000
+13,33%
Henggart
830’000
830’000
+/-0,00%
Humlikon
600’000
580’000
+3,45%
Kleinandelfingen
700’000
620’000
+12,90%
Laufen-Uhwiesen
770’000
700’000
+10,00%
Marthalen
690’000
620’000
+11,29%
Ossingen
650’000
610’000
+6,56%
Rheinau
610’000
590’000
+3,39%
Stammheim
690’000
620’000
+11,29%
Guntalingen
700’000
630’000
+11,11%
Oberstammheim
700’000
630’000
+11,11%
Unterstammeim
700’000
630’000
+11,11%
Waltalingen
670’000
590’000
+13,56%
Thalheim an der Thur
650’000
620’000
+4,84%
Trüllikon
750’000
700’000
+7,14%
Truttikon
620’000
600’000
+3,33%
Volken
670’000
590’000
+13,56%
Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Andelfingen (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Einfamilienhaus Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'410'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Bauma
1’060’000
990’000
+7,07%
Bauma
1’160’000
1’090’000
+6,42%
Saland
1’120’000
1’050’000
+6,67%
Sternenberg
890’000
830’000
+7,23%
Fehraltorf
1’670’000
1’560’000
+7,05%
Hittnau
1’340’000
1’260’000
+6,35%
Illnau-Effretikon
1’540’000
1’390’000
+10,79%
Lindau
1’590’000
1’460’000
+8,90%
Pfäffikon
1’720’000
1’530’000
+12,42%
Russikon
1’480’000
1’430’000
+3,50%
Weisslingen
1’510’000
1’410’000
+7,09%
Wila
1’190’000
1’070’000
+11,21%
Wildberg
1’170’000
1’120’000
+4,46%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Pfäffikon (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Pfäffikon
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich 851'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,0 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Bauma
720’000
640’000
+12,50%
Bauma
770’000
680’000
+13,24%
Saland
750’000
660’000
+13,64%
Sternenberg
640’000
570’000
+12,28%
Fehraltorf
910’000
870’000
+4,60%
Hittnau
720’000
700’000
+2,86%
Illnau-Effretikon
930’000
880’000
+5,68%
Lindau
880’000
840’000
+4,76%
Pfäffikon
1’230’000
1’170’000
+5,13%
Russikon
890’000
800’000
+11,25%
Weisslingen
840’000
770’000
+9,09%
Wila
650’000
630’000
+3,17%
Wildberg
680’000
630’000
+7,94%
Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Pfäffikon (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Stadt Illnau-Effretikon
Einfamilienhaus Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'540'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
Ortsteil
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Agasul
1’400’000
1’250’000
+12,00%
Effretikon
1’660’000
1’500’000
+10,67%
Illnau
1’730’000
1’560’000
+10,90%
Kyburg
1’540’000
1’380’000
+11,59%
Ottikon bei Kemptthal
1’390’000
1’250’000
+11,20%
Preise für Einfamilienhäuser Stadt Illnau-Effretikon (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Eigentumswohnung Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 930'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
Ortsteil
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Agasul
840’000
800’000
+5,00%
Effretikon
1’000’000
950’000
+5,26%
Illnau
1’050’000
990’000
+6,06%
Kyburg
930’000
880’000
+5,68%
Ottikon bei Kemptthal
830’000
800’000
+3,75%
Preise für Eigentumswohnungen Stadt Illnau-Effretikon (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Immobilienmarkt Bezirk Winterthur
Einfamilienhaus Bezirk Winterthur
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'479'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Altikon
1’350’000
1’250’000
+8,00%
Brütten
1’690’000
1’590’000
+6,29%
Dägerlen
1’080’000
1’030’000
+4,85%
Dättlikon
1’480’000
1’340’000
+10,45%
Dinhard
1’370’000
1’270’000
+7,87%
Elgg
1’270’000
1’200’000
+5,83%
Elgg
1’330’000
1’260’000
+5,56%
Hofstetten
1’200’000
1’130’000
+6,19%
Ellikon an der Thur
1’290’000
1’130’000
+14,16%
Elsau
1’460’000
1’410’000
+3,55%
Hagenbuch
1’200’000
1’140’000
+5,26%
Hettlingen
1’590’000
1’510’000
+5,30%
Neftenbach
1’410’000
1’340’000
+5,22%
Pfungen
1’490’000
1’340’000
+11,19%
Rickenbach
1’430’000
1’280’000
+11,72%
Schlatt
1’080’000
1’010’000
+6,93%
Seuzach
1’660’000
1’590’000
+4,40%
Turbenthal
1’250’000
1’150’000
+8,70%
Wiesendangen
1’500’000
1’360’000
+10,29%
Bertschikon
1’350’000
1’220’000
+10,66%
Wiesendangen
1’640’000
1’490’000
+10,07%
Winterthur
1’820’000
1’650’000
+10,30%
Zell
1’250’000
1’170’000
+6,84%
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Winterthur (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Eigentumswohnung Bezirk Winterthur
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 829'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
Gemeinde
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Altikon
720’000
640’000
+12,50%
Brütten
910’000
850’000
+7,06%
Dägerlen
650’000
600’000
+8,33%
Dättlikon
850’000
770’000
+10,39%
Dinhard
800’000
740’000
+8,11%
Elgg
650’000
620’000
+4,84%
Elgg
700’000
670’000
+4,48%
Hofstetten
590’000
570’000
+3,51%
Ellikon an der Thur
720’000
700’000
+2,86%
Elsau
880’000
780’000
+12,82%
Hagenbuch
630’000
600’000
+5,00%
Hettlingen
800’000
780’000
+2,56%
Neftenbach
900’000
810’000
+11,11%
Pfungen
780’000
730’000
+6,85%
Rickenbach
880’000
790’000
+11,39%
Schlatt
670’000
610’000
+9,84%
Seuzach
970’000
900’000
+7,78%
Turbenthal
790’000
700’000
+12,86%
Wiesendangen
850’000
780’000
+8,97%
Bertschikon
740’000
680’000
+8,82%
Wiesendangen
960’000
870’000
+10,34%
Winterthur
980’000
930’000
+5,38%
Zell
750’000
690’000
+8,70%
Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Winterthur (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich) Kursiv: Ortschaft in der Gemeinde
Immobilienmarkt Stadt Winterthur
Einfamilienhaus Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'820'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
Stadtkreis
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Stadtkreis 1 - Stadt
1’840’000
1’670’000
+10,18%
Stadtkreis 2 - Oberwinterthur
1’770’000
1’600’000
+10,63%
Stadtkreis 3 - Seen
1’810’000
1’640’000
+10,37%
Stadtkreis 4 - Töss
1’670’000
1’510’000
+10,60%
Stadtkreis 5 - Veltheim
1’740’000
1’580’000
+10,13%
Stadtkreis 6 - Wülflingen
1’760’000
1’600’000
+10,00%
Stadtkreis 7 - Mattenbach
1’740’000
1’580’000
+10,13%
Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt Winterthur (Freistehendes Einfamilienhaus, 6,5-Zimmer, Grundstücksfläche 500 m2, Gebäudevolumen 800 m3 SIA 416, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Eigentumswohnung Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 980'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
Stadtkreis
Preis 2022
Preis 2021
Veränderung
Stadtkreis 1 - Stadt
1’000’000
950’000
+5,26%
Stadtkreis 2 - Oberwinterthur
960’000
910’000
+5,49%
Stadtkreis 3 - Seen
980’000
920’000
+6,52%
Stadtkreis 4 - Töss
900’000
860’000
+4,65%
Stadtkreis 5 - Veltheim
940’000
900’000
+4,44%
Stadtkreis 6 - Wülflingen
950’000
910’000
+4,40%
Stadtkreis 7 - Mattenbach
950’000
900’000
+5,56%
Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt Winterthur (Etagenwohnung, 4,5-Zimmer, Wohnfläche 110 m2, Balkon 15 m2, 14-jährig, Ausbaustandard Durchschnittlich, Zustand Gut, Mikrolage Durchschnittlich)
Weitere Informationen zum Immobilienmarkt finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2022
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.