Immobilienmarkt Region Winterthur 2022
In der Region Winterthur sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr rund acht Prozent teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2022 im Mittel 1'351'000 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 5,9 Prozent teurer geworden, im Bezirk Winterthur 8,4 und im Bezirk Pfäffikon 8,7 Prozent. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 783'000 Franken. Eigentumswohnungen sind im Bezirk Pfäffikon 7,0, im Bezirk Winterthur 7,4 und im Weinland 8,5 Prozent teurer geworden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 7,7 Prozent und Eigentumswohnungen um 7,5 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten sind das erfreuliche Nachrichten, für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'351'000 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 783'000 Franken.
Preise Einfamilienhäuser Region Winterthur
Ein freistehendes Einfamilienhaus, mit 6,5-Zimmern und einem Landanteil von 500 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 1'351'000 Franken. Am preiswertesten sind Einfamilienhäuser mit 1'129'000 Franken im Weinland, während im Zürcher Oberland ein gleiches Haus 1'410'000 und im Bezirk Winterthur 1'479'000 Franken kostet. Die teuersten Gemeinden sind Winterthur mit 1'840'000 und Pfäffikon mit 1'720'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man ein Einfamilienhaus im Weinland kaufen, in Benken, Humlikon oder Rheinau für 1'050'000, in Stammheim für 1‘040‘000 Franken. Am preiswertesten sind mit 890’000 Franken aber Einfamilienhäuser in Sternenberg, einem Dorf in der Gemeinde Bauma im Zürcher Oberland.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise für Einfamilienhäuser nochmals stark verteuert, in der Region Winterthur um durchschnittlich 7,7 Prozent. Während die Preissteigerungen im Weinland mit 5,9 Prozent tiefer waren, verteuerten sich Einfamilienhäuser im Bezirk Winterthur um 8,4 und im Zürcher Oberland um 8,7 Prozent überdurchschnittlich stark. Am stärksten sind die Einfamilienhauspreise in Volken mit +14,3 Prozent, in Ellikon an der Thur mit +14,2 Prozent und in Flurlingen mit +13,7 Prozent gestiegen. In Kleinandelfingen mit +1,7 Prozent, in Dachsen mit +1,6 Prozent und in Thalheim an der Thur mit +0,9 Prozent gab es dagegen die geringsten Preissteigerungen.
Preise Eigentumswohnungen Region Winterthur
Eine Eigentumswohnung im Obergeschoss, mit 4,5-Zimmern, einer Wohnfläche von 110 m2 sowie einem Balkon von 15 m2 kostet in der Region Winterthur durchschnittlich 783'000 Franken. Am preiswertesten sind Eigentumswohnungen mit 708'000 Franken im Weinland, während Bezirk Winterthur eine gleiche Wohnung 829'000 Franken und im Zürcher Oberland 851'000 kostet. Die teuersten Gemeinden sind Pfäffikon mit 1'230'000 und Winterthur mit 980'000 Franken. Vergleichsweise günstig kann man eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Weinland kaufen, in Adlikon für 570'000 und in Humlikon für 600'000 Franken.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise für Wohnungen im Stockwerkeigentum nochmals stark verteuert, in der Region Winterthur um durchschnittlich 7,5 Prozent. Während die Preissteigerungen im Zürcher Oberland mit 7,0 und im Bezirk Winterthur mit 7,4 Prozent tiefer waren, verteuerten sich Eigentumswohnungen im Weinland um 8,5 Prozent überdurchschnittlich stark. Am stärksten sind Eigentumswohnungen in Volken mit +13,6 Prozent, in Flurlingen mit +13,3 Prozent und in Kleinandelfingen mit +12,9 Prozent gestiegen. In Hettlingen mit +2,6 Prozent, in Adlikon mit +1,8 Prozent und in Henggart wo die Preise gleich bleiben, gab es dagegen die geringsten Preissteigerungen.
Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen
Einfamilienhaus Bezirk Andelfingen
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'129'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,9 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Adlikon | 1’070’000 | 1’000’000 | +7,00% |
| Andelfingen | 1’250’000 | 1’220’000 | +2,46% |
| Benken | 1’050’000 | 980’000 | +7,14% |
| Berg am Irchel | 1’130’000 | 1’060’000 | +6,60% |
| Buch am Irchel | 1’130’000 | 1’040’000 | +8,65% |
| Dachsen | 1’300’000 | 1’280’000 | +1,56% |
| Dorf | 1’210’000 | 1’110’000 | +9,01% |
| Feuerthalen | 1’300’000 | 1’230’000 | +5,69% |
| Flaach | 1’130’000 | 1’060’000 | +6,60% |
| Flurlingen | 1’580’000 | 1’390’000 | +13,67% |
| Henggart | 1’460’000 | 1’340’000 | +8,96% |
| Humlikon | 1’050’000 | 960’000 | +9,38% |
| Kleinandelfingen | 1’190’000 | 1’170’000 | +1,71% |
| Laufen-Uhwiesen | 1’380’000 | 1’280’000 | +7,81% |
| Marthalen | 1’140’000 | 1’080’000 | +5,56% |
| Ossingen | 1’170’000 | 1’140’000 | +2,63% |
| Rheinau | 1’050’000 | 980’000 | +7,14% |
| Stammheim | 1’040’000 | 1’010’000 | +2,97% |
| Guntalingen | 1’090’000 | 1’070’000 | +1,87% |
| Oberstammheim | 1’020’000 | 990’000 | +3,03% |
| Unterstammeim | 1’090’000 | 1’070’000 | +1,87% |
| Waltalingen | 940’000 | 910’000 | +3,30% |
| Thalheim an der Thur | 1’150’000 | 1’140’000 | +0,88% |
| Trüllikon | 1’170’000 | 1’100’000 | +6,36% |
| Truttikon | 1’110’000 | 1’070’000 | +3,74% |
| Volken | 1’200’000 | 1’050’000 | +14,29% |
Eigentumswohnung Bezirk Andelfingen
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 708'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,5 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Adlikon | 570’000 | 560’000 | +1,79% |
| Andelfingen | 770’000 | 720’000 | +6,94% |
| Benken | 640’000 | 590’000 | +8,47% |
| Berg am Irchel | 720’000 | 660’000 | +9,09% |
| Buch am Irchel | 670’000 | 620’000 | +8,06% |
| Dachsen | 760’000 | 680’000 | +11,76% |
| Dorf | 780’000 | 720’000 | +8.33% |
| Feuerthalen | 910’000 | 820’000 | +10,98% |
| Flaach | 710’000 | 650’000 | +9,23% |
| Flurlingen | 850’000 | 750’000 | +13,33% |
| Henggart | 830’000 | 830’000 | +/-0,00% |
| Humlikon | 600’000 | 580’000 | +3,45% |
| Kleinandelfingen | 700’000 | 620’000 | +12,90% |
| Laufen-Uhwiesen | 770’000 | 700’000 | +10,00% |
| Marthalen | 690’000 | 620’000 | +11,29% |
| Ossingen | 650’000 | 610’000 | +6,56% |
| Rheinau | 610’000 | 590’000 | +3,39% |
| Stammheim | 690’000 | 620’000 | +11,29% |
| Guntalingen | 700’000 | 630’000 | +11,11% |
| Oberstammheim | 700’000 | 630’000 | +11,11% |
| Unterstammeim | 700’000 | 630’000 | +11,11% |
| Waltalingen | 670’000 | 590’000 | +13,56% |
| Thalheim an der Thur | 650’000 | 620’000 | +4,84% |
| Trüllikon | 750’000 | 700’000 | +7,14% |
| Truttikon | 620’000 | 600’000 | +3,33% |
| Volken | 670’000 | 590’000 | +13,56% |
Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Einfamilienhaus Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'410'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Bauma | 1’060’000 | 990’000 | +7,07% |
| Bauma | 1’160’000 | 1’090’000 | +6,42% |
| Saland | 1’120’000 | 1’050’000 | +6,67% |
| Sternenberg | 890’000 | 830’000 | +7,23% |
| Fehraltorf | 1’670’000 | 1’560’000 | +7,05% |
| Hittnau | 1’340’000 | 1’260’000 | +6,35% |
| Illnau-Effretikon | 1’540’000 | 1’390’000 | +10,79% |
| Lindau | 1’590’000 | 1’460’000 | +8,90% |
| Pfäffikon | 1’720’000 | 1’530’000 | +12,42% |
| Russikon | 1’480’000 | 1’430’000 | +3,50% |
| Weisslingen | 1’510’000 | 1’410’000 | +7,09% |
| Wila | 1’190’000 | 1’070’000 | +11,21% |
| Wildberg | 1’170’000 | 1’120’000 | +4,46% |
Eigentumswohnung Bezirk Pfäffikon
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich 851'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,0 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Bauma | 720’000 | 640’000 | +12,50% |
| Bauma | 770’000 | 680’000 | +13,24% |
| Saland | 750’000 | 660’000 | +13,64% |
| Sternenberg | 640’000 | 570’000 | +12,28% |
| Fehraltorf | 910’000 | 870’000 | +4,60% |
| Hittnau | 720’000 | 700’000 | +2,86% |
| Illnau-Effretikon | 930’000 | 880’000 | +5,68% |
| Lindau | 880’000 | 840’000 | +4,76% |
| Pfäffikon | 1’230’000 | 1’170’000 | +5,13% |
| Russikon | 890’000 | 800’000 | +11,25% |
| Weisslingen | 840’000 | 770’000 | +9,09% |
| Wila | 650’000 | 630’000 | +3,17% |
| Wildberg | 680’000 | 630’000 | +7,94% |
Immobilienmarkt Stadt Illnau-Effretikon
Einfamilienhaus Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'540'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Agasul | 1’400’000 | 1’250’000 | +12,00% |
| Effretikon | 1’660’000 | 1’500’000 | +10,67% |
| Illnau | 1’730’000 | 1’560’000 | +10,90% |
| Kyburg | 1’540’000 | 1’380’000 | +11,59% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1’390’000 | 1’250’000 | +11,20% |
Eigentumswohnung Stadt Illnau-Effretikon
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 930'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Agasul | 840’000 | 800’000 | +5,00% |
| Effretikon | 1’000’000 | 950’000 | +5,26% |
| Illnau | 1’050’000 | 990’000 | +6,06% |
| Kyburg | 930’000 | 880’000 | +5,68% |
| Ottikon bei Kemptthal | 830’000 | 800’000 | +3,75% |
Immobilienmarkt Bezirk Winterthur
Einfamilienhaus Bezirk Winterthur
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'479'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 8,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Altikon | 1’350’000 | 1’250’000 | +8,00% |
| Brütten | 1’690’000 | 1’590’000 | +6,29% |
| Dägerlen | 1’080’000 | 1’030’000 | +4,85% |
| Dättlikon | 1’480’000 | 1’340’000 | +10,45% |
| Dinhard | 1’370’000 | 1’270’000 | +7,87% |
| Elgg | 1’270’000 | 1’200’000 | +5,83% |
| Elgg | 1’330’000 | 1’260’000 | +5,56% |
| Hofstetten | 1’200’000 | 1’130’000 | +6,19% |
| Ellikon an der Thur | 1’290’000 | 1’130’000 | +14,16% |
| Elsau | 1’460’000 | 1’410’000 | +3,55% |
| Hagenbuch | 1’200’000 | 1’140’000 | +5,26% |
| Hettlingen | 1’590’000 | 1’510’000 | +5,30% |
| Neftenbach | 1’410’000 | 1’340’000 | +5,22% |
| Pfungen | 1’490’000 | 1’340’000 | +11,19% |
| Rickenbach | 1’430’000 | 1’280’000 | +11,72% |
| Schlatt | 1’080’000 | 1’010’000 | +6,93% |
| Seuzach | 1’660’000 | 1’590’000 | +4,40% |
| Turbenthal | 1’250’000 | 1’150’000 | +8,70% |
| Wiesendangen | 1’500’000 | 1’360’000 | +10,29% |
| Bertschikon | 1’350’000 | 1’220’000 | +10,66% |
| Wiesendangen | 1’640’000 | 1’490’000 | +10,07% |
| Winterthur | 1’820’000 | 1’650’000 | +10,30% |
| Zell | 1’250’000 | 1’170’000 | +6,84% |
Eigentumswohnung Bezirk Winterthur
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 829'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 7,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Altikon | 720’000 | 640’000 | +12,50% |
| Brütten | 910’000 | 850’000 | +7,06% |
| Dägerlen | 650’000 | 600’000 | +8,33% |
| Dättlikon | 850’000 | 770’000 | +10,39% |
| Dinhard | 800’000 | 740’000 | +8,11% |
| Elgg | 650’000 | 620’000 | +4,84% |
| Elgg | 700’000 | 670’000 | +4,48% |
| Hofstetten | 590’000 | 570’000 | +3,51% |
| Ellikon an der Thur | 720’000 | 700’000 | +2,86% |
| Elsau | 880’000 | 780’000 | +12,82% |
| Hagenbuch | 630’000 | 600’000 | +5,00% |
| Hettlingen | 800’000 | 780’000 | +2,56% |
| Neftenbach | 900’000 | 810’000 | +11,11% |
| Pfungen | 780’000 | 730’000 | +6,85% |
| Rickenbach | 880’000 | 790’000 | +11,39% |
| Schlatt | 670’000 | 610’000 | +9,84% |
| Seuzach | 970’000 | 900’000 | +7,78% |
| Turbenthal | 790’000 | 700’000 | +12,86% |
| Wiesendangen | 850’000 | 780’000 | +8,97% |
| Bertschikon | 740’000 | 680’000 | +8,82% |
| Wiesendangen | 960’000 | 870’000 | +10,34% |
| Winterthur | 980’000 | 930’000 | +5,38% |
| Zell | 750’000 | 690’000 | +8,70% |
Immobilienmarkt Stadt Winterthur
Einfamilienhaus Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'820'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10,3 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1’840’000 | 1’670’000 | +10,18% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1’770’000 | 1’600’000 | +10,63% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1’810’000 | 1’640’000 | +10,37% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1’670’000 | 1’510’000 | +10,60% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 1’740’000 | 1’580’000 | +10,13% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 1’760’000 | 1’600’000 | +10,00% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1’740’000 | 1’580’000 | +10,13% |
Eigentumswohnung Stadt Winterthur
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 980'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2022 | Preis 2021 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1’000’000 | 950’000 | +5,26% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 960’000 | 910’000 | +5,49% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 980’000 | 920’000 | +6,52% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 900’000 | 860’000 | +4,65% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 940’000 | 900’000 | +4,44% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 950’000 | 910’000 | +4,40% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 950’000 | 900’000 | +5,56% |
Weitere Informationen zum Immobilienmarkt finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2022
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
