Der Immobilienmarkt in Flaach
Was macht Flaach aus?
Flaach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen des Kantons Zürich. Die Gemeinde liegt am Zusammenfluss von der Thur und dem Rhein, in der Nähe der grössten Auenlandschaft im Schweizer Mittelland. Das Gemeindegebiet umfasst 1‘016 ha Fläche, wovon ca. 345 ha aus Wald bestehen. Die Landwirtschaft zählt 34 Betriebe und es wird vorwiegend Ackerbau betrieben. Wichtige Erwerbsgrundlagen für die Landwirte sind Intensivkulturen wie Reben, Spargeln und Tabak. Der grösste Teil der Spargelproduktion übernimmt das ortsansässige Gastgewerbe, welches daraus eine weitbekannte Spezialität gemacht hat.
Alle Bildungseinrichtungen, von Kindergarten bis Sekundarschule, befinden sich im Dorf selbst. Der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad im dorfeigenen Volg mit Postagentur erledigen. Ebenfalls in Flaach verortet sind: zwei Tankstellen, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, sowie diverse Spezialgeschäfte.
Wie ist Flaach an den Verkehr angebunden?
Flaach ist durch drei Postautolinien erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Henggart und Andelfingen. Mit dem Postauto ist die Verbindung zu den Bahnhöfen Henggart, Rafz und Winterthur gewährleistet. Die Autobahnauffahrten «Kleinandelfingen», «Adlikon» und «Henggart» erreichen Sie in unmittelbarer Nähe und haben dadurch gute Anschlüsse nach Schaffhausen, St. Gallen, Winterthur und Zürich
Ihr Regionalvertreter vor Ort
Tobias Weidmann
Vorstandsmitglied seit 2025
Regionalvertreter Andelfingen, Unternehmer und Kantonsrat
Was macht Flaach interessant für Wohneigentümer?
Der HEV Region Winterthur analysiert jährlich den Immobilienmarkt in den Bezirken Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur. Folgend die aktuellsten Marktwerte:
Preis Einfamilienhaus
Marktwert für ein Einfamilienhaus in Flaach 2026 CHF 1'260'000 +7,69% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest DimensionsPreis Stockwerkeigentum
Marktwert für eine Eigentumswohnung in Flaach 2026 CHF 840'000 +1,20% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest DimensionsMietzins
Durchschnittliche Marktmiete in Flaach 2026 CHF 2'165 +2,61% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest DimensionsBauland
Durchschnittlicher Preis pro m² in Flaach 2026 CHF 467.– +0,00% gegenüber 2023 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Bodenpreismodell. Medien der Modellpreise von unbebautem Land der Wohn- und Mischzone inkl. Abbruchliegenschaften.Wohneigentumsquote
Wohneigentumsquote in % in Flaach 2026 48,60% +5,45% gegenüber 2014 Quelle: Bundesamt für Statistik, Gebäude- und WohnungsstatistikBevölkerung
Bevölkerung in Personen in % in Flaach 2026 1'564 +15,25% gegenüber 2015 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Kantonale BevölkerungserhebungWohneigentum Region Winterthur 2026
Der Bericht «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
Kundenmeinungen
-
Peter BelleDachsen12. Mai 2026
Wahrnehmung sämtlicher erforderlichen Aktivitäten mit der Zielsetzung eines erfolgreichen Verkaufs meiner Liegenschaft durch Herrn Canonica und seinem Team. In kurzer Zeit erfolgreich geführtes Verkaufsgespräch durch Herrn Canonica. Fachlich fundierte Unterstützung im weitesten Sinn im Rahmen der Realisation weiterer Unterlagen wie Kaufvertrag, etc. durch Frau Hangartner. Vielen Dank dem für den Verkauf zuständigem HEV-Team!
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Rudolf & Marianne ZimmermannDachsen16. Februar 2026
Der Verkauf unseres Eigenheimes war von Anfang an bei Herr Canonica in guten Händen. Wir wurden kompetent, freundlich, respektvoll und zuverlässig über den ganzen Verkaufsprozess begleitet.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Mädler N AGFeuerthalen22. Dezember 2025
Bewertung durch Herrn Bresciani exakt, schnell und dem Markt entsprechend. Preis/Leistung stimmt.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Mädler Norm-Antrieb AGFeuerthalen22. Dezember 2025
Frau Hangartner ist sehr speditiv, freundlich und kompetent. Termine wurden bestens eingehalten, die Arbeitsqualität und Ihre Erklärungen für Laien waren sensationell.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Verena WidmerGräslikon25. Juni 2025
Der Entscheid zu Verkaufen fiel mir nicht leicht. Herr Klement ist gekommen, hat mich angehört, zugehört ohne Druck und Eile. Sehr sympathisch, nett, höflich. Hat mir gut getan. DANKE
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Krista SchallerRudolfingen30. April 2025
Die Zusammenarbeit würde ich als überdurchschnittlich hoch bezeichnen. Die ganze Verkaufsabwicklung verlief auf hohem Niveau. Wir fühlten uns rundum sehr gut betreut. Dem ganzen Team ein grosses Dankeschön.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Urs MathysHettlingen6. Januar 2025
Kompetent, zielstrebig + flexibel
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Stephan BertschingerFlaach7. Oktober 2024
Den Kontakt mit dem HEV empfand ich stets als professionell, freundlich und effizient. Sei dies bei der Neubewertung oder dem Verkauf meines Hauses. Hierfür möchte ich mich herzlich bedanken.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Adelheid und Walter SpiessDachsen9. März 2024
Wir wurden bei allen Fragen bestens beraten. Die Beratung war uns in einem verständlichen Umfang. Wir fühlten uns bestens aufgehoben. Immer freundlich und pünktlich.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Urs BrandenbergerFlaach31. Oktober 2023
Die schnelle, kompetente Beratung, die professionelle Vermarktung und die unkomplizierte Zusammenarbeit haben wir sehr geschätzt! Die Besichtigungstermine hätte man klarer mitteilen sollen.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Vanessa SchifferleHenggart12. September 2023
Wir haben die Zusammenarbeit mit Herrn Canonica als äusserst professionell und speditiv empfunden. Wir sind rundum gut und zuverlässig betreut und beraten worden. Der Verkauf ist zu unserer vollen Zufriedenheit abgeschlossen worden.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung -
Esther CamenischMarthalen4. Juli 2023
Als Alleinstehende war es mir wichtig, dass ich mit dem Verkauf nichts zu tun habe. Dies wurde vom HEV wie gewünscht erledigt.
GesamtleistungQualität BeratungFachliche KompetenzKommunikationZielerreichung
