Wohneigentum Region Winterthur 2023

Dr. Martin Schlegel
Vizepräsident
Schweizerische Nationalbank

Aktuelle Geldpolitik und Lage auf dem Immobilienmarkt

Wohneigentümer konnten jahrelang von rekordtiefen Hypothekarzinsen profitieren, nun hat sich der Wind gedreht. Aufgrund des Inflationsdrucks musste die Nationalbank reagieren; nach den drei Zinserhöhungen im vergangenen Jahr gehören Negativzinsen der Vergangenheit an. 

Viele Hauseigentümer wurden von diesen Zinserhöhungen überrascht und sehen sich plötzlich mit Finanzierungskosten konfrontiert, welche doppelt oder dreimal so hoch sind wie bisher. Wie geht es bei der Inflation weiter, ist der Höhepunkt erreicht, oder ist mit weiteren Zinsschritten zu rechnen?

Dr. Martin Schlegel ist als Vizepräsident der Schweizerischen Nationalbank einer der drei Haupt­verantwortlichen für die Geldpolitik in der Schweiz. In seinem Referat erklärt er die Zusammenhänge von Wirtschaftslage, Zinsen und Immobilienmarkt, er wirft einen Blick zurück und auf die aktuelle Lage. Zudem geht er auf die anstehenden Herausforderungen ein.

Ralph Bauert
Architekt und Immobilientreuhänder, Geschäftsführer HEV Region Winterthur

Der Immobilienmarkt Region Winterthur

Dank ausgezeichneten Rahmenbedingungen sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentums­wohnungen in den vergangenen 20 Jahren konstant gestiegen. Mit den Unsicherheiten und den Zinserhöhungen im vergangenen Jahr haben sich die Rahmenbedingungen geändert, und die Experten sehen die zukünftigen Entwicklungen differenziert. In der Region Winterthur haben sich die Immobilienpreise im vergangenen Jahr sehr unterschiedlich entwickelt – einzelne Gemeinden erfuhren eine Preissteigerung im zweistelligen Bereich, während in anderen die Preise gesunken sind.

Ralph Bauert hat die Preise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in allen Gemeinden sowie den Winterthurer Quartieren ausgewertet. Er zeigt, wie sich der Immobilienmarkt der Region Winterthur im vergangenen Jahr entwickelt hat. Neben weiteren Aspekten rund um das Wohneigentum wagt er eine Prognose, wie es bei den Preisen weitergehen wird.

Ralph Bauert ist seit über 15 Jahren Geschäftsführer beim HEV Region Winterthur. Er kennt deshalb den Immobilienmarkt sowie die Bedürfnisse der Haus- und Stockwerkeigentümer bestens und kann so die Entwicklungen beim Wohneigentum erklären.

Martin Farner-Brandenberger
Unternehmer, Kantonsrat und
Präsident HEV Region Winterthur

HEV-Award: Preisverleihung der besten Wohneigentumsgemeinde

Welche Gemeinden die besten Rahmenbedingungen für Wohneigentümer bieten, ist von vielen Parametern abhängig und wird auch von den persönlichen Präferenzen beeinflusst. Wenn man ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung bereits besitzt, ist eine Wertsteigerung erfreulich. Wenn man hingegen Wohneigentum erwerben möchte, muss der Kaufpreis zum Einkommen passen. Unabhängig davon, ob man bereits Wohneigentümer ist oder noch zur Miete wohnt, sind Steuern, Sicherheit, Erholungsmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur der Gemeinde wichtige Faktoren.

Der Hauseigentümerverband hat alle Ortschaften der Region Winterthur analysiert und daraus ein Rating der besten Wohneigentumsgemeinden erstellt. Martin Farner informiert über die Stärken und Schwächen der Gemeinden und verleiht den HEV-Award.

Kantonsrat Martin Farner-Brandenberger kennt als Präsident des HEV Region Winterthur die unterschiedlichen Wünsche der Wohneigentümer und auch die Herausforderungen für die Gemeinden, war er doch 21 Jahre Gemeindepräsident von Oberstammheim.