In der Region Winterthur sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr teurer geworden. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet 2026 im Mittel 1'540'000 Franken. Im Bezirk Andelfingen sind Einfamilienhäuser 4,0 Prozent, im Bezirk Pfäffikon 2,8 Prozent und im Bezirk Winterthur 3,4 Prozent teurer geworden. Für eine Wohnung im Stockwerkeigentum bezahlt man durchschnittlich 930'000 Franken.
In den Bezirken Winterthur und Pfäffikon gab es ein Plus von 2,2 bzw. 1,5 Prozent, im Bezirk Andelfingen sanken die Preise von Eigentumswohnungen dagegen um 0,3 Prozent.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. Bei der Stadt Illnau-Effretikon wurden die Immobilienwerte zudem für jeden Ortsteil und in der Stadt Winterthur für jeden Stadtkreis berechnet. In der gesamten Region Winterthur sind Einfamilienhäuser um 3,44 Prozent und Eigentumswohnungen um 1,20 Prozent teurer geworden. Für Hauseigentümer, welche ihre Liegenschaft verkaufen möchten, sind das erfreuliche Nachrichten; für zukünftige Haus- oder Wohneigentümer weniger. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man in der Region Winterthur durchschnittlich 1'540'000 Franken, für eine Wohnung im Stockwerkeigentum 930'000 Franken.
Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise von Einfamilienhäusern in der Region Winterthur um durchschnittlich 3,4 Prozent. Im Bezirk Andelfingen gab es ein Plus von 4,0 Prozent, im Bezirk Winterthur stiegen die Preise um 3,4 Prozent und im Bezirk Pfäffikon um 2,8 Prozent.
Die höchsten Preise für Einfamilienhäuser werden in Brütten, Pfäffikon und Winterthur bezahlt, dort liegen die Preise zum Teil über der Grenze von zwei Millionen Franken. Mit einem durchschnittlichen Preis von 1'160'000 Franken sind Einfamilienhäuser in Waltalingen am preiswertesten.
Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen in der Region Winterthur um durchschnittlich 1,2 Prozent. In den Bezirken Winterthur und Pfäffikon gab es ein Plus von 2,2 bzw. 1,5 Prozent, im Bezirk Andelfingen sanken die Immobilienpreise dagegen um 0,3 Prozent.
Die höchsten Preise für Eigentumswohnungen werden in Pfäffikon bezahlt, hier kostet eine Eigentumswohnung durchschnittlich 1'810'000 Franken. Am preiswertesten sind Eigentumswohnungen in Hagenbuch, eine Eigentumswohnung bekommt man dort durchschnittlich für weniger als 700'000 Franken.
Im Bezirk Andelfingen kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'380'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 4,0 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Andelfingen | 1'480'000 | 1'480'000 | 0,00% |
| Adlikon | 1'440'000 | 1'460'000 | -1,37% |
| Andelfingen | 1'520'000 | 1'530'000 | -0,65% |
| Humlikon | 1'480'000 | 1'460'000 | +1,37% |
| Benken | 1'360'000 | 1'280'000 | +6,25% |
| Berg am Irchel | 1'470'000 | 1'360'000 | +8,09% |
| Buch am Irchel | 1'380'000 | 1'300'000 | +6,15% |
| Dachsen | 1'360'000 | 1'390'000 | -2,16% |
| Dorf | 1'330'000 | 1'310'000 | +1,53% |
| Feuerthalen | 1'360'000 | 1'320'000 | +3,03% |
| Flaach | 1'260'000 | 1'170'000 | +7,69% |
| Flurlingen | 1'690'000 | 1'670'000 | +1,20% |
| Henggart | 1'690'000 | 1'580'000 | +6,96% |
| Kleinandelfingen | 1'340'000 | 1'330'000 | +0,75% |
| Laufen-Uhwiesen | 1'560'000 | 1'440'000 | +8,33% |
| Marthalen | 1'400'000 | 1'380'000 | +1,45% |
| Ossingen | 1'290'000 | 1'240'000 | +4,03% |
| Rheinau | 1'170'000 | 1'130'000 | +3,54% |
| Stammheim | 1'290'000 | 1'210'000 | +6,61% |
| Guntalingen | 1'330'000 | 1'240'000 | +7,26% |
| Oberstammheim | 1'340'000 | 1'250'000 | +7,20% |
| Unterstammeim | 1'330'000 | 1'240'000 | +7,26% |
| Waltalingen | 1'160'000 | 1'120'000 | +3,57% |
| Thalheim an der Thur | 1'330'000 | 1'260'000 | +5,56% |
| Trüllikon | 1'280'000 | 1'180'000 | +8,47% |
| Truttikon | 1'220'000 | 1'170'000 | +4,27% |
| Volken | 1'390'000 | 1'340'000 | +3,73% |
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Andelfingen durchschnittlich 852'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 0,3 Prozent gesunken. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Andelfingen | 910'000 | 910'000 | 0,00% |
| Adlikon | 890'000 | 900'000 | -1,11% |
| Andelfingen | 920'000 | 910'000 | +1,10% |
| Humlikon | 910'000 | 910'000 | 0,00% |
| Benken | 830'000 | 850'000 | -2,35% |
| Berg am Irchel | 1'010'000 | 1'050'000 | -3,81% |
| Buch am Irchel | 840'000 | 840'000 | 0,00% |
| Dachsen | 820'000 | 820'000 | 0,00% |
| Dorf | 840'000 | 880'000 | -4,55% |
| Feuerthalen | 890'000 | 960'000 | -7,29% |
| Flaach | 840'000 | 830'000 | +1,20% |
| Flurlingen | 1'070'000 | 1'030'000 | -1,20% |
| Henggart | 820'000 | 830'000 | -1,20% |
| Kleinandelfingen | 800'000 | 820'000 | -2,44% |
| Laufen-Uhwiesen | 920'000 | 920'000 | 0,00% |
| Marthalen | 850'000 | 860'000 | -1,16% |
| Ossingen | 750'000 | 790'000 | -5,06% |
| Rheinau | 730'000 | 740'000 | -1,35% |
| Stammheim | 820'000 | 780'000 | +5,13% |
| Guntalingen | 820'000 | 780'000 | +5,13% |
| Oberstammheim | 830'000 | 780'000 | +6,41% |
| Unterstammeim | 820'000 | 780'000 | +5,13% |
| Waltalingen | 820'000 | 760'000 | +7,89% |
| Thalheim an der Thur | 740'000 | 720'000 | +2,78% |
| Trüllikon | 810'000 | 830'000 | -2,41% |
| Truttikon | 780'000 | 780'000 | 0,00% |
| Volken | 960'000 | 1'010'000 | -4,95% |
Im Bezirk Pfäffikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'575'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 2,5 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Bauma | 1'260'000 | 1'210'000 | +4,13% |
| Bauma | 1'230'000 | 1'230'000 | 0,00% |
| Saland | 1'300'000 | 1'190'000 | +9,24% |
| Sternenberg | 1'260'000 | 1'220'000 | +3,28% |
| Fehraltorf | 1'810'000 | 1'810'000 | 0,00% |
| Hittnau | 1'530'000 | 1'460'000 | 4,79% |
| Illnau-Effretikon | 1'770'000 | 1'710'000 | +3,51% |
| Lindau | 1'750'000 | 1'780'000 | -1,69% |
| Pfäffikon | 2'060'000 | 2'010'000 | +2,49% |
| Russikon | 1'710'000 | 1'670'000 | +2,40% |
| Weisslingen | 1'660'000 | 1'650'000 | +0,61% |
| Wila | 1'440'000 | 1'400'000 | +2,86% |
| Wildberg | 1'390'000 | 1'320'000 | +5,30% |
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Pfäffikon durchschnittlich 970'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 2,1 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Bauma | 800'000 | 790'000 | +1,27% |
| Bauma | 800'000 | 790'000 | +1,27% |
| Saland | 800'000 | 780'000 | +2,56% |
| Sternenberg | 810'000 | 800'000 | +1,25% |
| Fehraltorf | 1'010'000 | 1'000'000 | +1,00% |
| Hittnau | 870'000 | 870'000 | 0,00% |
| Illnau-Effretikon | 1'130'000 | 1'110'000 | +1,80% |
| Lindau | 990'000 | 970'000 | +2,06% |
| Pfäffikon | 1'810'000 | 1'660'000 | +9,04% |
| Russikon | 990'000 | 980'000 | +1,02% |
| Weisslingen | 820'000 | 850'000 | -3,53% |
| Wila | 830'000 | 800'000 | +3,75% |
| Wildberg | 820'000 | 810'000 | +810'000 |
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'770'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 3,5 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Agasul | 1'770'000 | 1'700'000 | +4,12% |
| Effretikon | 1'770'000 | 1'770'000 | +1,72% |
| Illnau | 1'790'000 | 1'790'000 | +5,29% |
| Kyburg | 1'740'000 | 1'710'000 | +1,75% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1'780'000 | 1'780'000 | +5,33% |
In der Stadt Illnau-Effretikon kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'130'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 1,8 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Ortsteilen präsentiert sich folgendermassen:
| Ortsteil | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Agasul | 1'100'000 | 1'080'000 | +1,85% |
| Effretikon | 1'060'000 | 1'080'000 | -1,85% |
| Illnau | 1'130'000 | 1'110'000 | +1,80% |
| Kyburg | 1'060'000 | 1'050'000 | +0,95% |
| Ottikon bei Kemptthal | 1'100'000 | 1'130'000 | -2,65% |
Im Bezirk Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'545'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 3,4 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Altikon | 1'290'000 | 1'230'000 | +4,88% |
| Brütten | 2'110'000 | 1'900'000 | +11,05% |
| Dägerlen | 1'360'000 | 1'290'000 | +5,43% |
| Dättlikon | 1'640'000 | 1'610'000 | +1,86% |
| Dinhard | 1'470'000 | 1'340'000 | +9,70% |
| Elgg | 1'520'000 | 1'520'000 | 0,00% |
| Elgg | 1'520'000 | 1'510'000 | +0,66% |
| Hofstetten | 1'520'000 | 1'520'000 | 0,00% |
| Ellikon an der Thur | 1'390'000 | 1'280'000 | +8,59% |
| Elsau | 1'580'000 | 1'510'000 | +4,64% |
| Hagenbuch | 1'300'000 | 1'240'000 | +4,84% |
| Hettlingen | 1'760'000 | 1'760'000 | 0,00% |
| Neftenbach | 1'690'000 | 1'560'000 | +8,33% |
| Pfungen | 1'560'000 | 1'610'000 | -3,11% |
| Rickenbach | 1'440'000 | 1'420'000 | +1,41% |
| Schlatt | 1'320'000 | 1'290'000 | +2,33% |
| Seuzach | 1'830'000 | 1'780'000 | +2,81% |
| Turbenthal | 1'350'000 | 1'310'000 | +3,05% |
| Wiesendangen | 1'500'000 | 1'530'000 | -1,96% |
| Bertschikon | 1'410'000 | 1'420'000 | -0,70% |
| Wiesendangen | 1'580'000 | 1'630'000 | -3,07% |
| Winterthur | 1'960'000 | 1'890'000 | 3,70% |
| Zell | 1'390'000 | 1'400'000 | -0,71% |
Wohnungen im Stockwerkeigentum kosten im Bezirk Winterthur durchschnittlich 906'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 1,9 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Gemeinden präsentiert sich folgendermassen:
| Gemeinde | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Altikon | 780'000 | 770'000 | +1,30% |
| Brütten | 1'040'000 | 1'060'000 | -1,89% |
| Dägerlen | 850'000 | 830'000 | +2,41% |
| Dättlikon | 1'000'000 | 1'050'000 | -4,76% |
| Dinhard | 900'000 | 880'000 | +2,27% |
| Elgg | 810'000 | 760'000 | +6,58% |
| Elgg | 870'000 | 800'000 | +8,75% |
| Hofstetten | 750'000 | 710'000 | +5,63% |
| Ellikon an der Thur | 820'000 | 790'000 | +790'000 |
| Elsau | 1'010'000 | 960'000 | +5,21% |
| Hagenbuch | 690'000 | 690’000 | 0,00% |
| Hettlingen | 910'000 | 870'000 | +4,60% |
| Neftenbach | 940'000 | 950'000 | -1,05% |
| Pfungen | 930'000 | 910'000 | +2,20% |
| Rickenbach | 910'000 | 890'000 | +2,25% |
| Schlatt | 780'000 | 790'000 | -1,27% |
| Seuzach | 1'060'000 | 1'070'000 | -0,93% |
| Turbenthal | 830'000 | 830'000 | 0,00% |
| Wiesendangen | 1'000'000 | 1'000'000 | 0,00% |
| Bertschikon | 950'000 | 950'000 | 0,00% |
| Wiesendangen | 1'040'000 | 1'050'000 | -0,95% |
| Winterthur | 1'140'000 | 1'090'000 | +4,59% |
| Zell | 800'000 | 800'000 | 0,00% |
In der Stadt Winterthur kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 1'960'000 Franken. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 3,7 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 2'170'000 | 2'050'000 | +5,85% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1'900'000 | 1'820'000 | +4,40% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1'920'000 | 1'820'000 | +5,49% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1'870'000 | 1'810'000 | +3,31% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 2'110'000 | 2'060'000 | +3,31% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 1'870'000 | 1'820'000 | +2,75% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1'910'000 | 1'830'000 | +4,37% |
In der Stadt Winterthur kostet eine Wohnung im Stockwerkeigentum durchschnittlich 1'140'000 Franken. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 4,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtkreisen präsentiert sich folgendermassen:
| Stadtkreis | Preis 2026 | Preis 2025 | Veränderung |
| Stadtkreis 1 - Stadt | 1'260'000 | 1'220'000 | +3,28% |
| Stadtkreis 2 - Oberwinterthur | 1'110'000 | 1'040'000 | +6,73% |
| Stadtkreis 3 - Seen | 1'100'000 | 1'090'000 | +0,92% |
| Stadtkreis 4 - Töss | 1'130'000 | 1'060'000 | +6,60% |
| Stadtkreis 5 - Veltheim | 1'230'000 | 1'140'000 | +7,89% |
| Stadtkreis 6 - Wülflingen | 1'040'000 | 990'000 | +5,05% |
| Stadtkreis 7 - Mattenbach | 1'130'000 | 1'090'000 | +3,67% |
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
