Mietwohnungen Region Winterthur 2026
In der Region Winterthur haben sich die Marktmieten im vergangenen Jahr um 3,0 Prozent erhöht. Mit 4,0 Prozent haben sich die Marktmieten im Bezirk Pfäffikon am stärksten erhöht, gefolgt vom Bezirk Andelfingen mit 3,4 Prozent und dem Bezirk Winterthur mit 2,0 Prozent.
Je nach Gemeinde variiert die Bruttorendite von vermieteten Eigentumswohnungen von 2,2 bis 3,5 Prozent. Damit liegen alle Bruttorenditen in der Region Winterthur deutlich unter der gesetzlich erlaubten Maximalrendite. Bei einem Referenzzinssatz von 1,25 Prozent darf aus der Vermietung eine maximale Bruttorendite von 4,75 Prozent erzielt werden.
Marktmiete Region Winterthur
In der Region Winterthur liegt die Marktmiete für eine 4,5-Zimmer Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und einem Balkon von 15 m² zwischen 1'835 Franken und 3'385 Franken. Die durchschnittliche Marktmiete beträgt 2026 2'270 Franken. Am preiswertesten kann man eine Wohnung in Hagenbuch mieten, den höchsten Mietzins bezahlt man in Pfäffikon.
Im Unterschied zu den Wohneigentumspreisen haben sich die Marktmieten in der Region Winterthur im vergangenen Jahr nicht gross verändert. Bei den einzelnen Gemeinden gab es Unterschiede. In Wildberg haben die Marktmieten zum Beispiel um 7,41 Prozent angezogen, während sie in Dättlikon um 1,83 Prozent gesunken sind.
Wie sich die Marktmieten in den einzelnen Gemeinden in der Region Winterthur verändert haben und welche Rendite bei der Vermietung einer Eigentumswohnung erzielt werden kann, ist in der folgenden Tabelle ersichtlich.
| Gemeinde | Mietzins 2026 | Mietzins 2025 | Veränderung | Rendite |
| Altikon | 2'100 | 2'050 | +2,44% | 3,23% |
| Andelfingen | 2'410 | 2'375 | +1,47% | 3,18% |
| Bauma | 2'100 | 2'025 | +3,70% | 3,15% |
| Benken | 2'075 | 2'085 | -0,48% | 3,00% |
| Berg am Irchel | 2'315 | 2'190 | +5,71% | 2,75% |
| Brütten | 2'590 | 2'575 | +0,58% | 2,99% |
| Buch am Irchel | 2'210 | 2'165 | +2,08% | 3,16% |
| Dachsen | 2'115 | 2'035 | +3,93% | 3,10% |
| Dägerlen | 2'265 | 2'225 | +1,80% | 3,20% |
| Dättlikon | 2'415 | 2'460 | -1,83% | 2,90% |
| Dinhard | 2'250 | 2'215 | +1,58% | 3,00% |
| Dorf | 2'285 | 2'165 | +5,54% | 3,26% |
| Elgg | 2'160 | 2'125 | +1,65% | 3,20% |
| Ellikon an der Thur | 2'110 | 2'065 | +2,18% | 3,09% |
| Elsau | 2'360 | 2'290 | +3,06% | 2,80% |
| Fehraltorf | 2'525 | 2'440 | +3,48% | 3,00% |
| Feuerthalen | 2'075 | 1'940 | +6,96% | 2,80% |
| Flaach | 2'165 | 2'110 | +2,61% | 3,09% |
| Flurlingen | 2'125 | 2'050 | +3,66% | 2,38% |
| Hagenbuch | 1'835 | 1'715 | +7,00% | 3,19% |
| Henggart | 2'315 | 2'235 | +3,58% | 3,39% |
| Hettlingen | 2'275 | 2'215 | +2,71% | 3,00% |
| Hittnau | 2'435 | 2'325 | +4,73% | 3,36% |
| Illnau-Effretikon | 2'490 | 2'390 | +4,18% | 2,74% |
| Kleinandelfingen | 2'285 | 2'200 | +3,86% | 3,43% |
| Laufen-Uhwiesen | 2'290 | 2'225 | +2,92% | 2,99% |
| Lindau | 2'650 | 2'500 | +6,00% | 3,21% |
| Marthalen | 1'960 | 1'865 | +5,09% | 2,77% |
| Neftenbach | 2'460 | 2'365 | +4,02% | 3,14% |
| Ossingen | 2'210 | 2'185 | +4,14% | 3,54% |
| Pfäffikon | 3'385 | 3'200 | +5,78% | 2,24% |
| Pfungen | 2'185 | 2'100 | +4,05% | 2,82% |
| Rheinau | 1'865 | 1'765 | +5,67% | 3,07% |
| Rickenbach | 2'265 | 2'200 | +2,95% | 2,99% |
| Russikon | 2'460 | 2'440 | +0,82% | 2,98% |
| Schlatt | 2'200 | 2'215 | -0,68% | 3,38% |
| Seuzach | 2'485 | 2'410 | +3,11% | 2,81% |
| Stammheim | 2'085 | 2'065 | +0,97% | 3,05% |
| Thalheim an der Thur | 2'165 | 2'140 | +1,17% | 3,51% |
| Trüllikon | 1'925 | 1'825 | +5,48% | 2,85% |
| Truttikon | 1'960 | 1'890 | +3,70% | 3,02% |
| Turbenthal | 2'200 | 2'140 | +2,80% | 3,18% |
| Volken | 2'415 | 2'310 | +4,55% | 3,02% |
| Weisslingen | 2'385 | 2'300 | +3,70% | 3,49% |
| Wiesendangen | 2'375 | 2'285 | +3,94% | 2,85% |
| Wila | 1'960 | 1'960 | 0,00% | 2,83% |
| Wildberg | 2'175 | 2'025 | +7,47% | 3,18% |
| Winterthur | 2'550 | 2'575 | -0,97% | 2,51% |
| Zell | 2'275 | 2'275 | 0,00% | 3,41% |
Rendite bei Vermietung Eigentumswohnung
Je nach Gemeinde variiert die Bruttorendite von vermieteten Eigentumswohnungen von 2,24 bis 3,54 Prozent. Die tiefsten Bruttorenditen weisen Pfäffikon und Flurlingen auf, diese Gemeinden haben eine Bruttorendite von unter 2,4 Prozent. Die höchsten Bruttorenditen von über 3,5 Prozent erreichen Thalheim an der Thur und Ossingen.
Weitere Einblicke finden Sie hier:
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2026
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
