Der Immobilienmarkt in Elsau

Bezirk

Winterthur

Was macht Elsau aus?

Elsau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zürich. Die Gemeinde Elsau grenzt im Osten an die Gemeinden Elgg, im Süden an Schlatt ZH, im Westen an die Stadt Winterthur und im Norden an die Gemeinde Wiesendangen. Der tiefste Punkt liegt auf 466 m über Meer in Rümikon, der höchste Punkt auf 610 m auf der Waldkuppe des Geitberges.

Elsau bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert von allem, was die nahe Stadt bietet. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule. Für den alltäglichen Einkauf eigenen sich die Migros, der Coop oder die Landi, welche bequem mit dem Auto erreicht werden können. Im benachbarten Winterthur gibt es zusätzlich reichliche Shoppingmöglichkeiten. In Elsau nehmen attraktive Vereine gerne neue Mitglieder auf. Vom Turnverein über den Gesangsverein bis zum Naturschutz gibt es vielfältige Angebote.

Wie ist Elsau an den Verkehr angebunden?

Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau optimal ans Schienennetz (S35) angeschlossen. Ergänzt wird dieses sehr gute Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur und Schlatt ZH für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen.

Ihr Regionalvertreter vor Ort

Martin Hübscher

Vorstandsmitglied seit 2025

Regionalvertreter Winterthur-Land, Unternehmer und Nationalrat

huebscher.liebensberg@bluewin.ch

Was macht Elsau interessant für Wohneigentümer?

Der HEV Region Winterthur analysiert jährlich den Immobilienmarkt in den Bezirken Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur. Folgend die aktuellsten Marktwerte:

Preis Einfamilienhaus

Marktwert für ein Einfamilienhaus in Elsau 2026 CHF 1'580'000 +4,64% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest Dimensions

Preis Stockwerkeigentum

Marktwert für eine Eigentumswohnung in Elsau 2026 CHF 1'010'000 +5,21% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest Dimensions

Mietzins

Durchschnittliche Marktmiete in Elsau 2026 CHF 2'360 +3,06% gegenüber 2025 Quelle: Auswertung HEV Region Winterthur mit Wüest Dimensions

Bauland

Durchschnittlicher Preis pro m² in Elsau 2026 CHF 851.– +0,59% gegenüber 2023 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Bodenpreismodell. Medien der Modellpreise von unbebautem Land der Wohn- und Mischzone inkl. Abbruchliegenschaften.

Wohneigentumsquote

Wohneigentumsquote in % in Elsau 2026 57,50% +4,64% gegenüber 2014 Quelle: Bundesamt für Statistik, Gebäude- und Wohnungsstatistik

Bevölkerung

Bevölkerung in Personen in % in Elsau 2026 3'940 +13,32% gegenüber 2015 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Kantonale Bevölkerungserhebung

Wohneigentum Region Winterthur 2026

Der Bericht «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.

Kostenlos herunterladen

Kundenmeinungen

Thomas Weilenmann & Irene Thürig

Elsau
3. Februar 2026

Die Zusammenarbeit war sympathisch, die Beratung und der Verkaufsprozess waren fachlich einwandfrei. Es konnte in kurzer Zeit ein passender Käufer gefunden werden.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Kai Bachmann

Winterthur
3. September 2025

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Beat Furrer

Winterthur
28. August 2025

Der HEV Region Winterthur, insbesondere Herr Tiziano Canonica hat mich im Verkaufsprozess meiner Liegenschaft umsichtig und sehr engagiert unterstützt. Persönlich wie auch fachlich eine wirklich positive Erfahrung.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Günther Züffle

Winterthur
26. Juni 2024

Die Zusammenarbeit war freundlich und sehr kompetent. Meine Frau Margrith und ich sind sehr froh, dass wir den Verkauf unserer Liegenschaft dem HEV, besonders Herrn Canonica, anvertraut haben.
Patrizia Maegerle

Winterthur
12. Februar 2024

Ich möchte mich herzlich für die ausgezeichnete Zusammenarbeit bedanken. Ihre professionelle Unterstützung habe ich sehr geschätzt.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Kaspar Sonderegger

Seuzach
19. Dezember 2023

Freundliche und höchst kompetente Zusammenarbeit.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Peter Leutwiler

Winterthur
8. Dezember 2023

Fachliche Kompetenz, gute Informationskompetenz, sehr gute Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
François Schmidhauser

Winterthur
5. Dezember 2023

Herr Klement und sein Team haben den Verkauf unserer Wohnung kompetent und rasch abgewickelt. Bei Fragen waren sie stets hilfsbereit. Wir waren jederzeit über den Stand der Dinge informiert.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Jens und Esther Winther

Hettlingen
19. Oktober 2023

Herr Canonica hat uns bereits bei einem früheren Verkauf einer Liegenschaft, dieses Mal bei einer Eigentumswohnung, hervorragend und sehr kompetent begleitet und einen Verkauf unter erschwerten Bedingungen zu einem guten Abschluss gebracht.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Felix Meier

Seuzach
15. Oktober 2023

Sehr angenehme Zusammenarbeit, die Informationen erfolgen zeitnah und kompetent. Die Verkaufsabwicklung und die Abrechnungen werden prompt erledigt. Der HEV kann für den Verkauf einer Liegenschaft nur empfohlen werden – vielen Dank!

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
Adèle und Adriano Crua

Winterthur
19. September 2023

Alles verlief prompt, korrekt und auf einer guten Vertrauensbasis.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung
René und Doris Schwengeler

Winterthur
15. August 2023

Wir bedanken uns für den reibungslosen Ablauf beim Verkauf unserer Geschäftsliegenschaft. Wir konnten uns zurücklehnen, denn es wurde alles für uns geregelt und erledigt. Herr Canonica hat uns sehr beeindruckt mit seinem Fachwissen und seiner kompetenten und zielstrebigen Vorgehensweise. Nochmals vielen herzlichen Dank.

Gesamtleistung

Qualität Beratung

Fachliche Kompetenz

Kommunikation

Zielerreichung